Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung auf der traumhaften Insel Usedom! Die Wohnung bietet eine behagliche Wohnfläche von etwa 71 m², die sich auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum verteilt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt 6 Einheiten und besticht durch eine großzügige Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den grünen Garten genießen können.
In der Wohnung angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem alle Zimmer abgehen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche können Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten und Ihre Traumküche verwirklichen. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur ruhigen Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das im Jahr 2000 erbaute Haus mit insgesamt 6 Einheiten besticht durch seine gepflegte Atmosphäre. Im Jahr 2021 wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Unterhalb der Treppe im Hausflur befindet sich ein weiterer, gemeinschaftlich genutzter, Abstellraum. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Wasser und Abwasser werden zentral geregelt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 270 €. Ein zugeordneter Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.
Die Wohnung befand sich bis vor einiger Zeit in der Festvermietung. Sie wurde durch die Mieterin immer sehr pfleglich behandelt. Die weiteren Wohnungen sind ebenfalls in der Festvermietung oder werden durch die Eigentümer selbst genutzt.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause auf Usedom zu finden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu präsentieren!
Diese Wohnung befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im beschaulichen Örtchen Garz.
Auf der Fahrt zum Stettiner Haff kommt man direkt durch dieses hübsche Bauerndorf. Der Name stammt aus dem Slawischen und bedeutet so viel wie "Burg". Eine Burg gibt es in dem 250-Seelen-Ort zwar nicht, dafür aber eine malerische Dorfkirche. Bereits 1231 wurde erstmals ein Pastor in Garz erwähnt. Das turmlose und von einer Findlingsmauer umgebene Kirchlein, stammt allerdings erst aus dem 15. Jahrhundert. Im Inneren hängen zwei interessante Votivschiffe (Schiffsnachbauten). Die Garzer Kirche beherbergt die Ausstellung "Golm und seine Umgebung".
Im Ort selbst gibt es einen Imbiss, welcher auch frische Brötchen und kleine, leckere Snacks anbietet. In nur 3,5 km Entfernung befindet sich das Fischerdorf Kamminke. Dort gibt es einen wunderschönen Hafen, mehrere Gaststätten und einen schönen Sandstrand zum Baden, Entspannen und Verweilen. Die Kaiserbäder (Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin) sind mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minten zu erreichen. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Baumarkt, Schulen, Kindergärten uvm.
Usedom ist von Berlin entspannt in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
