Mehrfamilienhaus zum Kauf · 

Provisionsfrei

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8 Zimmer

1.254 m² Grundstück

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780000 €780.000 €

Finanzierung ab 2585 € / Monat

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Alte Bayernwerkstrasse 189, Karlsfeld (85757)

Objektbeschreibung Haus mit grossem Selbstversorger-Garten, 3 Wohnungen, zwei Terrassen, ein Kamin, Zentralheizg, genau im Staedte-Dreieck: Karlsfeld, Dachau, Muenchen.

Grundstueckflaeche: ca. 1254 m2, Wohnflaeche: ca. 210 m2., Das Selbstversorger-Haus enthaelt 3 Wohnungen und eine Heizoel-Therme fuer Zentralheizung des Gebaeudes. Beim Energieausweis handelt es sich um einen vorlaeufigen Ausweis. Das Haus hat zwei Terrassen, einen Kamin. Dieses aeltere Selbstversoger-Haus hat einen sehr grossem Garten und liegt genau im Staedte-Dreieck: Karlsfeld, Dachau, Muenchen, in der Naehe vom Waldschwaigsee und Karlsfeldersee. Der Preis in dem Alles eingerechnet ist: VB: 780000,- Euro. Die Fuerstenfeldbruck B471 und die Muenchner Ring-Autobahn A 99 sind auch in der Naehe und vor allem ist es nur ein Katzensprung zur Muenchner-Strasse B304. Ein Einkaufszentrum ist gleich um die Ecke, ebenso das Karlsfelder Hallenbad. Sehen Sie dazu die Photos/maps-Lageplaene/Beilagen. Das Grundstueck hat die Moeglichkeit zu einem Selbstversorger-Garten. Zusaetzlich zum oeffentlichen Trinkwasseranschluss gibt es einen eigenen elektrischen Wasserbrunnen. Der Grundwasserspiegel ist nur 2 Meter unter der Grasoberflaeche (Moeglichkeit eines Natur-Teiches), manchmal steht eine bisschen Wasser im Erdkeller. Es ist eine eigene unabhaengige biologische Klaeranlage in Funktion vorhanden. Es gibt zwei Garagen/Carport-Parkplaetze, und viele ebenerdige Lagerraeume. Das Haus ist halb unterkellert mit dortigem Erdboden-Keller. Richtung Sueden sind die Nachbargrundstuecke alle als Agrarland gewidmet. Und daher besteht eine freie Aussicht bis zu den Alpen. Und diese sind an Foehntagen zum Greifen nah. Frueher wurde das Grundstueck als Klein-Landwirtschaft genutzt mit Intensiv-Gemuese-Anbau. Im Sueden liegt die S-Bahn-Station Karlsfeld/Muenchen S2. Die Lage ist ideal fuer Pendler. Viele Fahrradwege sind vorhanden und 2 Badeseen sind in sehr nahe. Das Haus liegt direkt an der Eisenbahnlinie Muenchen-Dachau und an der Alten Bayernwerkstrasse, daher ist eventuell in Zukunft die Errichtung eines halbmondfoermigen Zaunes als Schallschutz empfohlen, was in unserem Preis eingerechnet ist. Und falls einmal eine zusaetzliche Garagenanlage geplant ist, so kann diese vorne Richtung Strasse/Bahn gebaut werden, was dann schon ein Teil des Schallschutzes waere. Garagen werden genehmigt, laut telefonischer Auskunft vom zustaendigen Amt. Schallschutzfenster sind schon im Altbestand/Jetztzustand eingebaut im Jahr 2010. Das Haus ist ein Drittel normal vermietet. In einem Drittel hat ein 80-jaehriger Mann ein Wohnrecht auf seine Lebenszeit, und ein Drittel der Wohnflaeche ist Nutzung von uns selber als Wohnung.
Das betroffene Gebaeude hat folgende Adresse: Familie Salner/Hoessler, Alte Bayernwerkstrasse 189, 85757 Karlsfeld bei Muenchen westlich der Eisenbahnlinie Muenchen-Dachau. Eine Begehung des Hausinneren ist nicht moeglich, aufgrund der Ruhe-Erhaltung der Mieter. Es liegt aber ein detaillierter Haus- und Wohnungsgrundrissplan vor.
- Baujahr/Renovationen der Immobilie ist 1920 / 1963, 2000.
Tel.: (0041(0)791062222 hierbei kommt erst circa einen Tag spaeter eine Reaktion), oder besser und immer erreichbar, mit Zeitunterschied: Europazeit minus 6 Stunden ist Santiago de Chile-Zeit, aber nur gratis mit whatsup: 0056 933622674, E-Mail-Adresse: info@secSOS.ch, Gruenaustrasse 25, 9016 St. Gallen in der Schweiz. Wir sind derzeit in Suedamerika/Santiago de Chile.
Raumaufteilung: Oben im 1.Stock sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein schoenes Bad mit WC und Waschbecken, eine kleine Kueche und eine Terrasse. Im Erdgeschoss Richtung Karlsfeld (Osten) sind ein Schlafzimmer und eine Wohnkueche mit Dusche und ein extra WC. Im Erdgeschoss Richtung Fuerstenfeldbruck (Westen) sind eine Wohnkueche, ein Wohnzimmer, ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken und Waschmaschine, und ein Schlafzimmer und eine ebenerdige Terrasse.
Besichtigung: Es gibt nur Sammeltermine zur Besichtigung alle 14 Tage, oder Sie sehen sich das Haus NUR von ausserhalb des Zaunes an. Es liegen ausreichend Plaene von Grundriss und Hausinnerem vor.Ein fertiger Verkaufsvertrag fuer den Notar ist fertig und schicken wir auf Nachfrage schon gleich zu.
Raumaufteilung Ein fertiger Verkaufsvertrag fuer den Notar ist fertig und schicken wir auf Nachfrage schon gleich zu.

Raumaufteilung: Oben im 1.Stock sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein schoenes Bad mit WC und Waschbecken, eine kleine Kueche und eine Terrasse. Im Erdgeschoss Richtung Karlsfeld (Osten) sind ein Schlafzimmer und eine Wohnkueche mit Dusche und ein extra WC. Im Erdgeschoss Richtung Fuerstenfeldbruck (Westen) sind eine Wohnkueche, ein Wohnzimmer, ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken und Waschmaschine, und ein Schlafzimmer und eine ebenerdige Terrasse.
Besichtigung: Es gibt nur Sammeltermine zur Besichtigung alle 14 Tage, oder Sie sehen sich das Haus NUR von ausserhalb des Zaunes an. Es liegen ausreichend Plaene von Grundriss und Hausinnerem vor.

Besichtigung: Es gibt nur Sammeltermine zur Besichtigung alle 14 Tage, oder Sie sehen sich das Haus NUR von ausserhalb des Zaunes an. Es liegen ausreichend Plaene von Grundriss und Hausinnerem vor.
Dachau: Die Altstadt von Dachau ist mit ihrem vielfältigen Angebot von Geschäften, sehr beliebt. Die Altstadt und das Dachauer Schloss, mit seinem hervorragenden Weitblick, beschenkt jeden mit einem umfangreichen Panoramablick zu den Alpen.
Das Dachauer Volksfest, das jedes Jahr, zeitlich vor der Münchner Wiesen stattfindet, hat hervorragendes Essen und Getränke und wird ueberregional sehr gelobt und von weither besucht. Dachau ist eine traditionsreiche Kuenstlerstadt mit 1.200-jaehriger Geschichte und vielen kulturellen Aktivitaeten. Eine Stadt im Gruenen, eingesaeumt von einem urspruenglichen Umland mit weitlaeufigen Erholungsgebieten, schoenen Badeseen, gemuetlichen Biergaerten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine Stadt, die nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als Muenchens naechstgelegene Große Kreisstadt. In Dachau finden Sie alles: Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Geschäften in der Altstadt, mehrere Wochenmärkte, große Verbraucher- und Baumärkte am Stadtrand. Es gibt Klassische Konzerte im Schloss Dachau, Kunstaustellungen, Theateraufführungen und Kino. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Sportanlagen und Erholungseinrichtungen wie das neu gestaltete Freibad, ein Hallenbad mit großem Sauna-Wellness-Bereich, mehrere Tennisanlagen, ein Eisstation und eine der größten Golfcentren Deutschlands. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Von Dachau aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn nach Nürnberg oder Stuttgart und den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 20 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Genauso schnell, aber ohne unnötige Parkplatzsuche, kommen Sie mit der S-Bahn (Linie S2) direkt zum Münchner Marienplatz.
Ein fertiger Verkaufsvertrag fuer den Notar ist fertig und schicken wir auf Nachfrage schon gleich zu.

Besichtigungstermine Besichtigung: Es gibt nur Sammeltermine zur Besichtigung alle 14 Tage, oder Sie sehen sich das Haus NUR von ausserhalb des Zaunes an. Es liegen ausreichend Plaene von Grundriss und Hausinnerem vor.
Ein fertiger Verkaufsvertrag fuer den Notar ist fertig und schicken wir auf Nachfrage schon gleich zu. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog