Die gepflegte Etagenwohnung im erhöhten Erdgeschoss hat mit ihren ca. 122 Quadratmetern einen perfekten Schnitt und überzeugt durch ihre hellen und offenen Räume mit viel Glasfläche. Die Fenster sind 3-fach verglast.
Nutzen Sie bitte unbedingt die Möglichkeit einer ONLINE-Besichtigung. Nachfolgender Link in einen Browser Ihrer Wahl kopieren und schon kann die virtuelle Besichtigung losgehen.
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Durch die Diele erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten auf kurzen Wegen. Angefangen vom Abstellraum, dem Bad sowie dem separaten Gäste-WC und den zwei Zimmern, gelangen Sie dann in den großen, hellen Wohn - Essbereich mit angebundener Küche. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit über eine Schiebetüre alles im Blick zu behalten oder die Türe zu schliessen. Die Küche selbst ist mit einer neuwertigen und modernen Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet. Zeitlos, schön und praktisch! Die großen Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das absolute Highlight ist der umlaufende Balkon - also der Genießerbereich. Der Balkon ist über zwei Zimmer begehbar. Denkbar wäre hier das Balkonkraftwerk das Sie fast autark vom Strom werden lässt!
Als Balkonkraftwerk wird eine "kleine" Solaranlage bezeichnet, welche Solarenergie in Strom umwandelt. Der erzeugte Strom wird anschließend über eine normale Steckdose in das Stromnetz der Wohnung eingespeist. Dieser kann dann direkt von Ihren Verbrauchern z.B. Kühlschrank, Fernseher, Router im Haushalt genutzt werden. Auch hier kann ich Sie bei der Auswahl eines seriösen Anbieters gerne unterstützen.
Weiter gehört zu der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger abschliessbarer Keller. Ein Stellplatz für Ihre Mobilität ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie auch der Hausmeisterservice der für Sauberkeit und Ordnung garantiert.
Das Hausgeld beinhaltet alle Kosten inkl. der Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage sorgt dafür, dass eine WEG bei unvorhergesehenen Reparaturen über liquide Mittel verfügt und ist Bestandteil der ordnungsgemäßen Verwaltung.
Der Vermögensstatus des 6-Familienhauses ist als sehr gut zu bezeichnen und lt. letztem Jahresabrechnungsprotokolls vom 05.09.2023 im sechsstelligen Euro-Bereich angesiedelt. Die starke Erhaltungsrücklage macht die angebotene Etagenwohnung noch attraktiver! Es stehen derzeit keine aufwändigen Maßnahmen zur Erhaltung des Wohnhauses an!
Die Stadt Wildberg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 463 zwischen den beiden Kreisstädten Calw und Nagold. Zur Autobahn A 81 (Stuttgart - Singen) sind es ca. zehn Minuten Fahrtzeit. Ideal auch für Pendler die den Luftkurort Wildberg schätzen und doch zentral wohnen und leben möchten.
Hier geht es direkt zur Homepage von Wildberg:
https://www.wildberg.de/de/Leben-in-Wildberg
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Grundschule und weiterbildende Schulen sind vorhanden.
Aufteilung siehe Grundriss
Legende zum Grundriss / Bruttowohnflächen:
01 = Diele - ca. 17,07 m²
02 = Bad - ca. 6,61 m²
03 = WC - ca. 1,53 m²
04 = Zimmer - ca. 13,07 m²
05 + 06 = Küche/Essbereich zusammen ca. 20,59 m²
07 = Wohnbereich - ca. 29,97 m²
08 = Zimmer - ca. 19,59 m²
09 = Abstellraum/Speis - ca. 2,12 m²
10 = Balkon umlaufend - ca. 15,31 m²
Die Quadradmeterangaben sind nicht verbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstäblich. Maßgebend ist hierfür der Originalgrundriss sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung. Diese Unterlagen liegen selbstverständlich bei konkretem Kaufinteresse und bei der Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Wohnung zur Einsicht bereit.
Wissenswertes
Sollten Sie Interesse an dieser hochinteressanten Immobilie haben, bitte ich Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon usw.)
Besichtigungstermine finden ausschliesslich am Wochenende und nur nach Vereinbarung statt.
Finanzierung!
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Kopieren Sie den nachfolgenden Link zur virtuellen Besichtigung einfach in einen Browser Ihrer Wahl und schon geht es ab zu einer ersten Besichtigung der schönen Wohnung!
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
