Mehrfamilienhaus zum Kauf

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14 Zimmer

510 m²

860 m² Grundstück

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139000 €139.000 €

Finanzierung ab 442 € / Monat

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Marienberg, Marienberg (09496)

In beliebter Altstadtlage befindet sich dieses Wohn-/Geschäftshaus, welches mit vielen originalen Details darauf wartet wieder ins rechte Licht gerückt zu werden.
Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, es wurde jedoch 1910 in den heutigen Zustand versetzt. Im Jahre 1990 wurden einige Umbau- und Sanierungsarbeiten ausgeführt. Um das Objekt nachhaltig nutzen zu können, sind mittlerweile aber wieder weitreichende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Momentan gliedert sich die Immobilie in einen gewerblichen Bereich im Erd-/Kellergeschoss und drei Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Die ehemaligen Verkaufs-/Werkstatträume im Erdgeschoss lassen sich teilweise zu Wohnungen umnutzen, so dass der Gewerbeanteil verringert werden könnte. Nach abgeschlossener Sanierung könnten sehr schöne Wohnungen entstehen, die auch höheren Ansprüchen genügen, insbesondere wenn man den historischen Charme des Bauwerkes richtig in Szene setzt.
Raumaufteilung:
KG - Wirtschaftsräume, Werkstatt (ca. 40 m²)
EG - Gewerbeeinheit, ca. 190 m²
OG - 2 Wohnungen, insgesamt ca. 177 m²
DG - 1 Wohnung, insgesamt ca. 142 m²
Die Außenanlagen weisen derzeit einen schlechten Pflegezustand auf. Das Grundstück ist bei Bedarf auch teilbar und bebaubar. Die vorhandenen Nebengebäude, Garagenanbau und Schuppen, bieten einen hohen Nutzwert.
Die Erschließung ist vollständig und abgeschlossen. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Marienberg (482 m ü NN) ist eine große Kreisstadt mit ca. 16. 824 Einwohnern (Stand: 01.01.2021, www.marienberg.de). Diese erzgebirgische Stadt befindet sich im mittleren Erzgebirge und wurde bereits 1521 erstmals urkundlich erwähnt. Marienberg weist einen besonderen Stadtgrundriss auf, der sich regelmäßig und rechteckig um den quadratischen Marktplatz anordnet.
Die Stadt hat in der Region eine wichtige Bedeutung, da viele öffentliche, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie Industriebetriebe angesiedelt sind. Ferner ist ein Stützpunkt der Bundeswehr in Marienberg ansässig. Aufgrund der vorgenannten Aspekte verfügt die Stadt über eine überdurchschnittliche Dichte an Arbeitsplätzen. Dies hat auch auf den regionalen Immobilienmarkt Auswirkungen. Demnach sind das Stadtgebiet und die naheliegenden Ortsteile sehr stark von potenziellen Immobilienkäufern und -mietern nachgefragt. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Eine Fernzuganbindung ist nicht vorhanden.

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Sachsen, Stadtzentrumslage