Mehrfamilienhaus zum Kauf

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170 m²

1.126 m² Grundstück

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149900 €149.900 €

Finanzierung ab 520 € / Monat

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Osteröder Straße 43, Clausthal-Zellerfeld, Clausthal-Zellerfeld (38678)

Bei der hier zum Erwerb stehenden Immobilie handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus. Es ist in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, im Stadtteil Clausthal – nahe der Innenstadt – gelegen und mit einer amtlichen Grundstücksfläche von 1.126 m² im Katasteramt verzeichnet.

Die Gesamtwohnfläche von ca.170 m² beinhaltet 3 Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Ebenen, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss und. Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits seit mehreren Jahren an Dauermieter vermietet. Die dritte Wohneinheit in Dachgeschoss wird gelegentlich vom auswärts wohnenden Eigentümer genutzt.

Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches zwei PKW-Garagen beherbergt und ferner der großflächig angelegte Garten, der der gemeinschaftlichen Nutzung der Mietparteien unterliegt. Die beiden PKW-Garagen sind ebenfalls vermietet.

Die Clausthaler Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Post, dem Bürgerbüro, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.


KOMPAKTÜBERSICHT DER MIETEINHEITEN:

Wohnung Nr.1 im EG mit ca. 65 m²
2,5-Zimmer, Küche, Bad und Flur
390,00 Euro Kaltmiete – 150,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung
Status: vermietet

Wohnung Nr. 3 im OG mit ca. 65 m²
3-Zimmer, Küche, Bad und Flur
300,00 Euro Kaltmiete – 150,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung
Status: vermietet

Wohnung Nr. 3 im DG mit ca. 40 m²
2-Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, und Flur und Wirtschaftszimmer mit separatem Eingang
Status: derzeit nicht vermietet, da bisher gelegentlich vom Eigentümer genutzt
250,00 – 300,00 Euro Kaltmiete sind erzielbar

PKW-Garage Nr. 1
vermietet für 40,00 Euro pro Monat

PKW-Garage Nr. 2
vermietet für 40,00 Euro pro Monat

Aktuell beträgt die jährliche Nettomiete 9.240,00 Euro. Bei Vollvermietung lässt sich eine jährliche Jahresnettomiete von bis zu 12.840,00 Euro erzielen.


Hauptattribute des Verkaufsobjektes:

Dach: Hartdacheindeckung mit Betonziegel

Fassadenbehang: Zementfaserplatten

Fenster: Kunststofffenster

Heizung/ Warmwasserversorgung: Gasetagenheizungen Baujahre 1994-1998

Keller: harztypischer Gewölbekeller

Garten: gemeinschaftliche Nutzung der Mietparteien

Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, ist seit dem 01. Januar 2015 ein Gemeindezusammenschluss aus dem Kommunen Bergstadt Altenau, Bergstadt Wildemann und der Gemeinde Schulenberg im Oberharz. Die Einheitsgemeinde ist im Oberharzes auf 560 m gelegen und gehört zum niedersächsischen Landkreis Goslar. Die historische Kaiserstadt Goslar ist etwa 16 km entfernt und mit dem Auto in 20 min. zu erreichen.

Clausthal-Zellerfeld ist das Herz des Oberharzes. Seine Berge, Wälder, Wiesen und 66 künstlich angelegte Seen geben der bergbaulich bewirtschafteten Landschaft das Gepräge.

Zu bieten hat Clausthal-Zellerfeld allerlei und für jedermann, sowohl für den Entspannung und Ruhe Suchenden als auch für den aktiven, erlebnishungrigen Menschen. Diese Vorzüge wissen derzeit ca. 12.700 Einwohner und ca. 5.000 Studenten zu schätzen und lieben.

Natur erleben auf ruhige oder aktive Art: zahlreiche, vielfältige Wanderwege, ausgewiesene Nordic Walking und Mountainbike Strecken, Klettertouren, Baden und Schwimmen in den umliegenden Teichen oder dem Waldsee- bzw. Hallenbad, Ski – und Rodelspaß pur

Aufgrund der sportlichen weltweit anerkannten Erfolge ist Clausthal-Zellerfeld in den letzten Jahren zu einer beachtlichen Biathlon Hochburg herangewachsen. Aus Ihrer Schmiede kommen der Weltmeister der der Mixed-Staffel 2010 Arndt Peiffer, der Europameister Daniel Böhm und Franziska Hildebrandt, die 2015 zum wiederholten Male Staffel Gold bei den Weltmeisterschaften in Kontiolahti errungen hat.

Ein weiteres Weltkulturerbe ist das Oberharzer Wasseregal, Bestandteil des im Jahr 2010 aufgenommenen UNESCO-Weltkulturerbe Oberharzer Wasserwirtschaft.

Ein wichtiges Standbein ist die weit über Landesgrenzen bekannte technische Universität Clausthal-Zellerfelds. Hier beherbergt sie einer der größten Mineraliensammlung der Welt.

Eines der vielen Wahrzeichen von Clausthal-Zellerfeld ist Marktkirche “ Zum Heiligen Geist“. Sie ist Deutschlands größte Holzkirche.

SONSTIGES WISSENSWERTES: Die Treppenhausreinigung erfolgt alternierend durch die Mietparteien

Die Grünanlagenpflege und der Winterdienst werden durch einen externen Hausdienstleister erbracht

Die Verwaltung der Immobilie wird seit vielen Jahren von einer externen, professionellen und zuverlässigen Hausverwaltungsfirma sichergestellt. Sofern von der Käuferpartei gewünscht, besteht die Möglichkeit der Fortführung.

Zum Schutz der Privatsphäre der beiden Mietparteien sind diesem Inserat keine Fotos aus deren Wohnungen beigefügt. Die Besichtigung der Wohnungen sind jedoch nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins selbstverständlich möglich.

Das im Inserat veröffentlichte Wohnungsbildmaterial stellt die vom Eigentümer genutzte Dachgeschosswohnung dar.
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN: Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages in Form eines notariellen Vertragsabschlusses ist die Arbeitsleistung des Maklers - die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer – erbracht und die Vermittlungspauschale in Höhe von 5.250,00 Euro vom Käufer innerhalb einer Woche zu zahlen.
Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, gemäß § 328 BGB). KONTAKTAUFNAHME: Kierig Immobilien
Tel. 0152 09048011
E-Mail: kierig.immobilien@gmail.com

Für weitere Informationen zu diesem Objekt oder für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.
IMMOBILIEN SIND VERTRAUENSSACHE!!

Wir handeln umsichtig und gewissenhaft und sind auch nach dem Kauf und Verkauf noch mit Rat und Tat für Sie da!