Wohnung zum Kauf

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2 Zimmer

38,7 m²

2. Geschoss

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229000 €229.000 €

Finanzierung ab 781 € / Monat

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Albertus-Magnus-Straße 20, Hollerstauden, Ingolstadt (85049)

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Hausnummer 20 der modernen Wohnanlage Donaupark. Dieser wurde 2013 erbaut und liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Westpark-Einkaufszentrums und des Klinikum Ingolstadt im Nordwesten von Ingolstadt.
Die Eigentumswohnanlage besteht aus neun getrennten Baukörpern und umfasst insgesamt 107 Eigentumswohnungen.
Eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Parken ist selbstverständlich vorhanden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage (z.B. Westpark- Einkaufszentrum). Eine optimale Busverbindung ist vorhanden. Das Klinikum Ingolstadt beispielsweise ist in nur wenigen Gehminuten, der Arbeitgeber AUDI in Kürze mit dem PKW erreichbar.
Eine optimale Busverbindung ist vorhanden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die möblierte Wohnung ist als Monteurs- bzw. Mitarbeiterwohnung an eine Firma in Ingolstadt zu einem guten Mietzins langfristig vermietet. Die Warmmiete beträgt 920 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes. Der Kaufpreise für die Wohnung beträgt 229.000 € inklusive eines Tiefgargenstellplatzes. Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz in Höhe von derzeit 216 € ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Kapitalanlage in sehr attraktiver Wohnlage.

Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 103,2 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 2013, EEK: D Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: I19