Wohnung:
Die stilvoll ausgestattete 3-Zimmer Penthouse-Wohnung wurde im Jahr 2020 im KfW55-Standard mit hochwertigen Materialien erbaut und befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) einer sehr gepflegten und kleinen Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten, in bester Lage von Wallersdorf. Die großzügige Wohnung verfügt über einen geräumigen, durchdachten Grundriss und bietet Ihnen somit auf ca. 120 m² Wohnfläche ideales Gestaltungspotenzial um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Sie erreichen das Penthouse bequem über das breite Treppenhaus im Flur. Ein besonderes Highlight der Wohnung, ist der Licht-durchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der traumhaften Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Als nettes Extra bietet die Immobilie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche, da die Dachschrägen auf Wunsch ausgebaut wurden. Die Fläche eignet sich perfekt als Abstellraum zur Unterbringung von Altagsgegenständen. Aufgrund der kurzen Nutzungsdauer, ist die Wohnanlage mit dem Standard eines Neubauprojektes absolut vergleichbar. Der Immobilie ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Optional befinden sich vor dem Objekt mehrere Außenstellplätze, die für die Wohngemeinschaft sowie Besucher vorgesehen sind. Auf Wunsch kann die Designer-Möblierung übernommen werden.
Aufteilung Wohnung:
Eingangsbereich/Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro/Kinder-/Gästezimmer, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche und WC
Über folgenden Link gelangen Sie zum virtuellen 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=aQt2ynGJGHK
Technische Ausstattung:
- Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Brauchwasser
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit 5-Kammer-Profil / K-Wert von 0,71 W/m²
- Außenwandstärke von 36,5 cm aus Porenhochlochziegel
Monatliche Hausgeldzahlungen (Betriebskosten) bei Eigennutzung:
- ca. 360,00 € monatlich
Davon wären bei Vermietung umlagefähig:
- ca. 290,00 € monatlich
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen nach Rücksprache gerne zur Verfügung!
Der Markt Wallersdorf mit ca. 7.000 Einwohnern, im Isartal gelegen, bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Wallersdorf verfügt durch seine beiden Anschlüsse an die A 92 München-Deggendorf, einem eigenen Bahnhof sowie die Nähe zu B 11 und B 20 über eine sehr gute, auch überregionale Verkehrsanbindung.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.00
