Die großzügig geschnittene, ca. 77 qm große und im Jahr 2017 komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Hamburg Hummelsbüttel. Mit dem Aufzug erreichen Sie die Endetage und von hier aus sind es nur noch wenige Stufen bis in die Wohnung. Das Treppenhaus ist hell und äußerst gepflegt.
Vom Flur aus erreichen Sie die in 2017 neu eingebaute ca. 8m² große Einbauküche, die durch ihre zeitlose moderne Optik und die hochwertigen Miele Einbaugeräte besticht. Durch die östliche Ausrichtung genießen Sie hier perfekt die Morgensonne.
Über das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer haben Sie Zugang auf eine überdachte Loggia mit unverbaubarem, fantastischem Blick ins Grüne.
Ein ruhiges Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Einbauschrank und ein Doppelbett. Ein drittes Zimmer, nach Osten ausgerichtet, kann sehr gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Hervorzuheben und in Wohnungen dieser Größe eher selten zu finden, ist neben dem modern gestalteten Duschbad mit großer Wandheizung, ein separates WC.
Im Haus befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Selbstverständlich gehört auch noch ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Das Wohngeld beläuft sich auf 441 ,- EUR pro Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage. Der Grund für das überdurchschnittliche Wohngeld lag an dem Heizverhalten der ehemaligen älteren Bewohnerin.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese schöne Wohnung!
Hummelsbüttel ist ein attraktiver Hamburger Stadtteil im Nordosten der Stadt, der sich durch seine grüne Umgebung, seine historische Atmosphäre und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.
Hummelsbüttel liegt im Bezirk Hamburg-Nord und ist von zahlreichen anderen Stadtteilen gut erreichbar. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Regionen. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Hummelsbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren in Hamburg, bietet eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen. In den umliegenden Straßen finden Sie zudem lokale Geschäfte und gastronomische Angebote.
Für Familien mit Kindern gibt es in Hummelsbüttel eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. Dies ermöglicht eine gute Bildung und Betreuung in der unmittelbaren Nähe.
Der Stadtteil Hummelsbüttel hat ein reiches kulturelles und sportliches Angebot. Es gibt Sportvereine, Bibliotheken und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
