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Das 1895 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem 343 m² großem Grundstück mit Südausrichtung in ruhiger Lage oberhalb der Windecker Altstadt auf dem Schloßberg. Besonders hervorzuheben ist die Lage im historischen Umfeld, an die Burg Wonnecken angrenzend, mit Aussicht über die Stadt und ins Niddertal. Das Hauptgebäude wurde massiv aus Sandstein (Wandstärke bis zu 77 cm) erstellt und 1967 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über einen niedrigen Gewölbekeller mit ursprünglichem Ziegelboden, der sich aufgrund seines Raumklimas als Wein- und Lebensmittellager eignet.
Mit überschaubarem Aufwand können durch Einziehen einer Leichtbauwand zwei abgeschlossene Wohnungen geschaffen werden (65 m² und 89 m²). Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der sofort aktiviert werden kann.
Der Garten ist mit Rosen sowie Stauden bepflanzt und mit einem kleinen Teich angelegt. Die im Eingangsbereich am Haus gelegene Terrasse in Südausrichtung ist mit einer Pergola und Markise ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, derzeit als Öl-Tanklager genutzt, und eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.
ruhige Lage angrenzend der Burg Wonnecken mit schönem Weitblick auf die Stadt, ins Niddertal und Umgebung
Sonstiges
Massivbauweise
Ölzentralheizung (Weishaupt); Herstellungsjahr: 1970
Dämmung (Außenwände): Nordwand mit Kuhhaar gedämmt und verputzt
Raumhöhe: EG: 2,39 m - 2,52 m; OG: 2,17 m - 2,32 m
Nutzfläche (gesamt): 86 m²
Nutzfläche Keller: 17 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: 4 m²
Nutzfläche Nebengebäude: 32 m²
Nutzfläche Garage: 33 m²
Bezug möglich nach Absprache
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
EG: Einzelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet; Sanitärobjekte und Fliesen: hellrosa; Wand und Decke mit Holzpaneelen (weiß) verkleidet OG: Einzelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet; Sanitärobjekte und Fliesen: hellrosa; Wand und Decke mit Holzpaneelen (natur) verkleidet
MODERNISIERUNG
1970: Dach inkl. Eindeckung, Bodenplatte im EG, Fußböden inkl. Estrich; 1984: großer Umbau mit neuem Anbau: teilweise Fenster, Holztreppe, Bäder, Elektroinstallation, Heizungsanlage; 1991: Aluminiumfenster im Wohnzimmerbereich; 2015: vollständige Erneuerung der Dämmung und der Abdichtung des Anbauflachdachs
AUßENANLAGE
Garten / Vorgarten: kleiner Teich; Pergolaüberdachung über Terrasse
Bepflanzung: Rosen, Klematis, Kirschlorbeer, Fliederbaum, Johannisbeersträucher und diverse Stauden
Einfriedung: teilweise gemauert, teilweise Maschendrahtzaun
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie es tatsächlich sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 33,00 m
