Kurzbeschreibung
München - Giesing
Objekt
Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1995 auf einem Erbbaugrundstück errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Mit einer Fläche von ca. 86,60 m² ist die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Beim Betreten empfängt ein großzügiges und verglastes Entrée die Bewohner, das vielseitig nutzbar ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung - das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m². Von hier aus sind die verschiedenen Räumlichkeiten erreichbar, darunter die lichtdurchflutete Küche mit Fenster und viel Potential, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer mit raffinierten Dachfenstern für eine besondere Atmosphäre sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung weist einen optischen Instandhaltungsstau auf, bietet jedoch die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen ein modernes Zuhause zu gestalten. Mit etwas kreativem Einsatz lässt sich das Potenzial der Räumlichkeiten leicht entfalten, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die Immobilie wird durch eine im Jahre 2022 erneuerte Gaszentralheizung beheizt, während in den vergangenen Jahren zahlreiche Fenster modernisiert wurden. Das Erbbaurechtsverhältnis mit der Landeshauptstadt München erstreckt sich bis zum Jahr 2093, was eine beträchtliche Restlaufzeit gewährleistet. Bei Ablauf des Erbbaurechtsvertrags ist eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes zum Ablaufstichtag vorgesehen. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 451,00 EUR. Das Wohnungsangebot wird durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil abgerundet, um den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Stauraum zu bieten.
Im 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten auf dem östlichen Isarhochufer leben rund 55.000 Münchner. Das Viertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel. Die Bebauung ist abwechslungsreich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie größeren Wohnblocks. Auf dem früheren Agfa-Gelände entstand in den letzten Jahren ein neues Wohn-, Büro- und Gewerbequartier mit 1.200 Arbeitsplätzen und etwa 1.000 Wohneinheiten mit den zugehörigen Nahversorgungseinrichtungen, einer Kindertagesstätte und einem öffentlichen Park. Als bekannteste Siedlung dieses Stadtbezirks gilt der Fasangarten. Mit U-und S-Bahn sowie der Trambahn ist der Stadtbezirk bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Stadtbezirk zeigt eine typische städtische Architektur: Größere Wohnblöcke wechseln sich ab mit lockeren Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die derzeit für München relativ günstigen Preise erfreut sich Obergiesing-Fasangarten großer Beliebtheit. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und durch die benachbarten Grünflächen an der Isar sowie die Parks im Viertel gibt es hier viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Restaurants und Kinos runden das Angebot für seine Bewohner ab.
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,83 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 70 Jahre
Sonstiges: EDV-Verkabelung
