Einfamilienhaus zum Kauf

---

6 Zimmer

156 m²

1.588 m² Grundstück

---

189500 €189.500 €

Finanzierung ab 667 € / Monat

---

Kroppen (01945)

Kurzbeschreibung Haus in ländlicher Lage Objekt Das zentral gelegene Entwicklungsobjekt, ein ehemaliger Wirtschaftshof in Kroppen (Nähe Ortrand) besteht aus einem Wohnhaus, Seitengebäude (ehemals als Stall- und Lagergebäude genutzt) und einer ehemals als Scheune genutztem Gebäude sowie einem Innenhof, Vorgarten und Wiesenfläche.

Grundstück:
Die Breite des Grundstücks im Bereich der Straße beträgt ca. 25 m, die Tiefe rd. 160 m. Der Zuschnitt des Flurstücks ist schiefwinkelig. Zwischen Scheunengebäude und der Dorfstraße "verjüngt" sich das Grundstück sehr stark. Die Oberflächengestalt des Grundstücks ist relativ eben und liegt auf dem Niveau der angrenzenden Straßen und Grundstücke.
Die Erschließung erfolgt über die Hauptstraße (L 55 Landstraße), diese ist in ortsüblicher Weise mit Fahrbahn und Gehsteigen vollständig ausgebaut. Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Wasser, Elektrizität-, Telefonanschluss und Kanalisation) sind vorhanden. Die Erschließungsbeiträge wurden entrichtet.
Das mit einem Wohnhaus, Seitengebäude (ehemaliges Stallgebäude, mit Garage/Werkstatt, Lagerräumen) und einer ehemaligen Scheune bebaute und zum Verkauf stehende Grundstück hat einschl. der Gebäude-/Verkehrsflächen, Grünflächen/Garten eine Grundstücksgröße von 1.588 qm.
Gebäude:
Das Wohn- und das Stall-/Lagergebäude wurden im Jahr 1909 errichtet, 1912 erfolgte ein Anbau an das Lagergebäude und im Jahre 1940 wurde die Scheune zusammen mit einem kleinen Waschhaus erbaut.
Das Wohnhaus hat ein Vollgeschoss, das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, Haus ist nicht unterkellert. Weitere Merkmale des Wohnhauses:
- Außenwände: teilweise in Naturstein / Ziegelmauerwerk
- Innenwände: Ziegel
- Decken: Holzbalken, Dielung
- Dächer: Satteldach, Dachziegel
- Dämmung: keine zeitgemäße Dämmung
Bereits vor Jahren wurden die ehemaligen Stallräume zu Abstellräumen, Heizraum, WC u. ä. um- und ausgebaut. Wege im Hofbereich sind teilweise mit Ziegelpflaster belegt, der größere Teil ist Rasenfläche.

Zur Verfügung stehende Gebäudeflächen:
. Wohnhaus rd. 156 m² Wohnfläche
. Seitengebäude mit 168 m², davon 34,4 m² Wohnfläche und 133,6 m² Nutzfläche
. Scheune mit ca. 153 m² Nutzfläche

Weitere Objektinformationen wie u. a. Grundrisse, Flächennachweise, Aufstellung durchgeführter Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten, Bilder, Flurkarte, erhalten Sie auf Anfrage.

Das gehöftähnliche Wohnobjekt liegt in der Gemeinde Kroppen, in innerörtlicher Lage und innerhalb einer gewachsenen Wohnbebauung. Der Ort Kroppen befindet sich im südwestlichen Teil des Landkreises. Zum Ort gehört das südlich angrenzende Heinersdorf, einer der wenigen Orte im südlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz, der nicht in der Lausitz, sondern im Schraden liegt.
Durch Kroppen verläuft die Landesstraße L 55, Verbindungsstraße zwischen Ortrand und Ruhland. Die A13 Dresden - Berlin tangiert das nördliche Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur A 13 ist Ortrand in ca. 3 km Entfernung.
Weitere Basisdaten zu Kroppen sind:
Bundesland: Brandenburg
Kreis: Oberspreewald-Lausitz
Amt: Ortrand
Einwohnerzahl: 720 (31.12.2022)

Das Gebiet ist entsprechend BauNVO ein allgemeines Wohngebiet.

Bundesstraßen:
- B 96 Richtung: Dresden/ Bautzen/ Tschechnien
- B196 Richtung: Cottbus, Dredsen, Riesa, Döbeln

Bahnhof: Ortrand
Busse: ab Ortrand: Dresden, Cottbus, Hoyerswerda, Lauchhammer
Flughafen: Dresden (ca. 45 km entfernt)

Sonstiges Baujahr: 1906
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Bauträgerfreies Grundstück, Angebote für Ihr zukünftiges Eigenheim können auf Wunsch vermittelt werden.

Bitte vereinbaren Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0162 - 91 87 125 oder unter der angegebenen Büronummer.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Sollte dem Exposé-Empfänger/ Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (BRIEF, Fax, EMAIL) mit vollständiger Anschrift (NAME UND VORNAME, WOHNORT, STRASSE, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten. Bei Interesse können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter Telefon ......................... oder unter der angegebenen Büronummer. Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch D&M Harz Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der D&M Harz Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 150,00 m², Grundstücksfront: 25,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, Flur: Kroppen, Gemarkung: Kroppen, Lage im Wohngebiet