Wohnung zum Kauf · 

Provisionsfrei

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2 Zimmer

73,7 m²

2. Geschoss

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509000 €509.000 €

Finanzierung ab 1590 € / Monat

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Planungsbezirk 102, Straubing (94315)

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Essküche und Tageslichtbad wird mit viel Liebe zum Detail renoviert, um modernen Wohnkomfort und den einzigartigen Charme eines Altbaus zu vereinen.
Neben einem Schlaf- und Wohnzimmer verfügt diese Altbauwohnung über ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Essküche. Genießen Sie nach Fertigstellung der Sanierung lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hochwertige Materialen sowie eine moderne Wohnqualität.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, was einen nahezu stufenlosen Zugang zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes ermöglicht.
Profitieren Sie von den finanziellen Vorteilen einer Denkmalsanierung! Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, eine Denkmalabschreibung von bis zu 70% nach §7h EstG zu erhalten. Durch diese steuerliche Regelung können Sie die Sanierungskosten absetzen und somit Ihre Einkommenssteuer erheblich reduzieren.

Straubing, eine niederbayerische Stadt mit viel Atmosphäre und bayerischer Lebensqualität: Idyllisch an der Donau gelegen empfängt Straubing seine Besucher mit städtischem sowie ländlichem Flair. Der Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet der Ludwigs- und Theresienplatz. Dort schlägt das Herz Straubings. Einheimische und Gäste treffen sich hier zum Bummeln, Ratschen und Einkehren.
Die Fußgängerzone und die angrenzenden Straßen laden zum Bummeln und Shoppen ein. Hier finden Sie eine Vielfalt an Geschäften, Boutiquen, Restaurant, Cafés, Bäckereien und gemütlichen Wirthäusern.
Die Präsenz des TUM Campus Straubing hat die Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Straubing deutlich erhöht.
Auch das Gäubodenvolksfest hat hier sein Zuhause: Im August startet Straubings "Fünfte Jahreszeit" und lockt mit seinen Festzelten, vielen verschiedenen Fahrgeschäften und einer großen Verbrauchermesse, der Ostbayernschau, die Besucher von nah und fern.
Straubing wird auch als Tor des Bayerischen Waldes bezeichnet - und das zu Recht! In weniger als einer halben Stunde ist man im Bayerischen Wald. Hier warten im Winter zahlreiche gespurte Loipen und attraktive Abfahrten auf die Skifahrer. Ansonsten lädt die herrliche Landschaft zum Radfahren und Wandern ein.
Straubing liegt sehr verkehrsgünstig sowohl an den Autobahnen A3 und A92 als auch an den Bundesstraßen B8 und B20. Damit ist eine gute Erreichbarkeit zu den Städten Regensburg, Passau, Deggendorf sowie Landshut gegeben.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte vermietbare Fläche: 73,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen