Bungalow zum Kauf

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7 Zimmer

230 m²

2.414 m² Grundstück

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546000 €546.000 €

Finanzierung ab 1916 € / Monat

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Erkelenz, Erkelenz (41812)

In Stadtrandlage von Erkelenz finden Sie den idyllischen Erkelenzer Vorort „Katzem“. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und Feld- und Wiesenflächen sind nur einen Sprung weit entfernt; die Nachbarbebauung besteht nahezu aus Einfamilien-Wohnhäusern.

In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Ortsmitte, den städtischen Kindergarten oder einen Hofladen für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Gemeinschaftsgrundschulen finden Sie in den Nachbarorten Er-kelenz-Kückhoven oder Erkelenz-Lövenich. „Katzem“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Erkelenz und ist durch die nahegelegene L19, L 366, diverse Kreisstrassen sowie die A46 und A61 bestens angebunden.

Die Innenstadt von Erkelenz erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Hier bieten sich Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten: Fachgeschäfte, Einkaufszentren und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Eine Auswahl an weiteren Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie den Bahnhof finden Sie ebenfalls in Erkelenz.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen
Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Objektbauweise MeinRaum... Zwei überaus gepflegte, freistehende Einfamilienhäuser mit Nebengebäude, einem sehr schönen großen Grundstück und Teich in 41812 Erkelenz-Katzem

Grundstück: ca. 2.414,00 m²

Haupthaus:
Wohnfläche ca. 119,96 m² zzgl. wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
(lt. Information des Verkäufers)

Bauweise:
- 1geschossige Massivbauweise
- freistehend, voll unterkellert
- Satteldach
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Geschosstreppe in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in massiven Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung und teils innenliegenden Sprossen
- Fensterelemente im Untergeschoss zum Teil einfachverglast
- Fenster- und Türelemente in weiß
- Fensterelemente mit Rollladen, zum Teil elektrisch betrieben
- Hauseingangstüre in Kunststoff mit Glasausschnitten und Briefeinwurf
- Hauseingangsbereich mit Einbaustrahler versehen
- gepflasterter Hauszuwegungsbereich
- separater rückwärtiger Zugang
- Einfahrt gepflastert
- Toranlage
- Oel-Zentralheizung
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele - Natursteinboden
Gäste-WC - Bodenfliesen, Wände zum Teil gefliest, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und Stand-WC, Heizkörper
Wohnen und Essbereich - Bodenfliesen, indirekte Beleuchtung, große Fensteranlage zur Terrasse / zum Garten
Küche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich und ein Teil der Wände gefliest, Austritt auf die Terrasse, Einbauküche
Terrasse - gefliest, Stufen in Waschbeton führen in den Garten
Zwischenflur - Natursteinboden, Austritt auf die Terrasse, Zugang zum Untergeschoss
Schlafen -Textilbodenbelag, Austritt auf die Terrasse
Schlafen -Textilbodenbelag

Untergeschoss:
Flur - Natursteinboden, hier finden Sie den Hauswasseranschluss
Schlafen - wohnlich ausgebaut mit Laminatboden, Handwaschbecken, sehr gute Belichtung über ein Böschungsfenster
Abstell- und Lagerraum - Betonboden
Heizungsraum - Trockenraum
- Oel-Tankraum, Oel-Zentralheizung mit WarmWasser-Aufbereitung
Raum / Büro - Laminatboden, Böschungsfenster
Hauswirtschaftsraum - Laminatboden, großzügiges Fenster
- ausgestattet mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner,
Waschbecken
Bereich unterhalb der Treppe - hier finden Sie den Haus-Stromanschluss

Bungalow rückwärtig gelegen:
Wohnfläche ca. 99,70 m²
(lt. Information des Verkäufers)

Bauweise:
- 1geschossige Massivbauweise
- einseitig angebaut, nicht unterkellert
- Satteldach
- Außenfassaden weiß verputzt
- Geschossdecke in Holz
- Fenster- und Türelemente in massiven Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
- Fenster- und Türelemente in weiß
- Fensterelemente mit Rollladen, zum Teil elektrisch betrieben
- Hauseingangstüre in Kunststoff mit Glasausschnitten
- separater Zugang - Brandschutztüre und Kunststofftüre – vom rückwärtigen Nebengebäude / Stallungen
- gepflasterter Hauszuwegungsbereich
- Einfahrt gepflastert
- separate Toranlage
- separate Oel-Zentralheizung
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele - Bodenfliesen, Gegensprechanlage (verbunden mit der ersten Toranlage)
Wohn- / Ess- und Küchenbereich - Bodenfliesen, bodentiefe Fenster
- Austritt auf die Terrasse / Freisitz
- Durchgang in den Bereich der Garage und zu den Ställen
Schlafen - Bodenfliesen
Hauswirtschaftsraum - Bodenfliesen, ausgestattet mit einem Waschbecken und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine
- Einschubleiter in den Bereich unterm Dach
Heizungsraum - Oel-Zentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung
Bad - Bodenfliesen, Wände bis zur Decke gefliest, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und Hänge-WC

Diese Objekte sind einzigartig! Sonstiges zum Objekt Diese Liegenschaft bietet Ihnen VielRaum zum Verweilen, Gärtnern, Handwerken und vielem mehr.

Das weitläufige, sehr gepflegte Grundstück ist sehr geschmackvoll mit Rasenflächen, Bäumen und Hecken angelegt. Ein gepflasterter Weg, ein großer Teich, als auch ein weiteres „Törchen“, über das Sie den ca. 3 m breiten Weg entlang des Grundstücks erreichen können, runden das Bild ab. Eine mit einem Schleppdach versehene Fläche, die sich optimal als Unterstellmöglichkeit für jegliche „Gefährten“ eignet, schließt sich der großen Garage und den Stallungen an.
Der Zugang zur Doppelgarage ist über ein sehr großes faltbares Tür- und Torelement gegeben. Dieser Bereich lässt sich zudem sehr gut als zusätzlichen Werkstattbereich nutzen. Ein weiterer Bereich für Werkutensilien ist hier abgetrennt.
Im weiteren Gebäudeverlauf erreichen Sie zwei Pferdeboxen und weitere Abstell- und Unterstellgegebenheiten. Von hier aus gelangen Sie in den Zwischenflur zum angrenzenden Bungalow. Eine gute Belichtung ist Ihnen hier über ausreichende Fenster gesichert.
Eine weitere Besonderheit bietet Ihnen die Rosenzucht in direkter Nachbarschaft. Ein einzigartiger Anblick…

Für das frontseitig gelegene Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 270,4 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 84,8 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1971 Gebäude, mit 1993 Wärmeerzeuger und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl EL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Für das rückwärtig gelegene Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 272,5 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 87,1 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1991 Gebäude und Wärmeerzeuger und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl EL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar