Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

100,7 m²

3. Geschoss

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349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1126 € / Monat

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Universitätsviertel, Augsburg (86159)

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m². Diese charmante Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets Siebentischwald, perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.
Genießen Sie den Komfort des 3. Stocks mit Aufzug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1983. Die Wohnung wurde mit Holzisolierglasfenstern ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2022 eingebaut wurde.
Die helle und gut geschnittene Wohnung wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden Vinyl- und Teppichböden erneuert, um ein frisches Ambiente zu schaffen. Die Einbauküche der Marke Nolte ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen, was Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den tollen, großen Süd-Balkon.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 499 € inklusive Heizung und Tiefgaragenstellplatz. Davon fließen insgesamt 200 € in die Instandhaltungsrücklage. Dies kann sich zu einem späteren Zeitpunkt wieder reduzieren.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort - er ist für 15.000 € mit zu erwerben.
Die Wohnanlage präsentiert sich ebenfalls in einem erstklassigen Zustand, mit neuen Aufzügen, einer sanierten Tiefgarage, modernisierten Hauseingangstüren inklusive Briefkasten und Schließanlage.
Ein Highlight im Haus ist neben dem Gemeinschaftsgarten das Schwimmbad mit Sauna, welches von den Bewohnern genutzt werden kann.
Erleben Sie urbanes Wohnen in Verbindung mit Naturverbundenheit in dieser exquisiten Wohnung, die der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause sein könnte. Die Wohnung wird bisher noch vom Eigentümer genutzt und wird zeitnah frei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Das Universitätsviertel, auch Univiertel genannt, ist ein Stadtteil im Süden von Augsburg und hat ca. 12.000 Einwohner.
Das Univiertel liegt direkt an der B300, die an der Messe in die B17 übergeht. Guter Anschluss besteht auch an die A96 und die A8. Mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 erreicht man bequem das Stadtzentrum.
Die wichtigste Institution im Viertel ist die namensgebende Universität. Zuvor erstreckte sich auf dem weitläufigen Gelände der Alte Flugplatz. Viele Straßen im Viertel tragen deshalb Namen bedeutender Piloten und Flugpioniere.
Das Univiertel ist in der Mitte geteilt. Es gibt einen baulich etwas älteren Teil im Norden, im Süden schließt sich ein jüngerer Baubereich an.
Der Stadtteil ist ein aufstrebender Standort mit hohen Wachstumsraten und bester Infrastruktur, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.
Angesiedelt sind u.a. das Landesamt für Umwelt, das Fraunhofer-Institut sowie der Innovationspark mit seinen Forschungs- u. Entwicklungsanlagen.
Die Bewohner des Univiertels finden im nahegelegen Siebentischwald und dem Stempflesee vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022