Terrassenwohnung zum Kauf

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3 Zimmer

83 m²

Erdgeschoss

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365000 €365.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1277 € / Monat

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Göhren-Lebbin, Göhren-Lebbin (17213)

Vorabinfo: Angebot optional auch als Gesamtpaket also die gesamte DHH mit 2 FeWo mit Nebengebäude oder eben auch zwei einzelne Ferienwohnungen wobei das Nebengebäude in jedem Fall einer davon zugeordnet wird. Teilungserklärung der DHH liegt vor. Jeweilige Preise werden somit miteinander abgestimmt. Dieses Angebot hier bezieht sich folgend nur auf die EG Wohnung inkl. Nebengebäude mit Saunabereich im Land Fleesensee, einem Paradies für Golf- und Wassersportler oder auch nur Genießer.

Erwerben Sie als Kapitalanleger* diese auf einer Anhöhe liegende großzügige voll ausgestattete Ferienwohnung im Erdgeschoß einer DHH auf insgesamt ca. 598 m² gepflegtem Grund mit separatem Sauna- und Relaxbereich in einem großem ca. 54 m² Nebengebäude in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin.

Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Die wunderschön offen gestaltete Ferienwohnung mit einer ausgebauten Nutzfläche von etwa 83 m²/EG und 54 m²/Nebengebäude mit überdachter Terrasse verfügt über eine vollausgestattete Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich mit Gaskamin, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, ein Gäste-WC und einen ansprechend großen Außenbereich. Der Garten wird nach Absprache gemeinschaftlich von beiden Wohnungsgästen genutzt. Den herrlichen Blick ins Grüne Richtung Golfgelände und in Seerichtung genießen Sie beim Frühstück oder beim Grillen von der Terrasse aus. Selbstverständlich hat die Wohnung auch PKW-Stellplätze, sie wird vollmöbliert und für Gäste komplett ausgestattet übergeben.

Das separat liegende sehr große Nebengebäude, welches derzeit zum Teil als Gerätehaus dient, hat zusätzlich einen angrenzenden Sauna- und Relaxbereich und rundet diesen nahezu perfekten Standort, um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren, repräsentativ ab, indem Sie zum Beispiel den vorderen Teil des 54 m² Gebäudes in einen Billardraum mit Dartscheibe verwandeln oder zusätzlich mit einem Whirlpool ausstatten. Schaffen Sie sich damit ein Alleinstellungsmerkmal in dieser Premiumlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das größte DaySpa Norddeutschlands und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen.

Ein geschmackvolles und zugleich hochwertiges Interieur, perfekt abgestimmte Bodenbeläge und Türen, moderne Technik sowie ein kluges Raumkonzept bieten Ihnen und Ihren Gästen angenehmen Wohnkomfort und sind eine gelungene Basis für Ihre zukünftige Kapitalanlage. Es lohnt sich durchaus bei Bedarf zu erfragen, ob die große Nebenanlage mit dem Wellnessbereich gar als Bungalow umgenutzt und ausgebaut werden könnte.

Detaillierte Informationen, weitere Bilder und ein Exposé als PDF finden Sie auf unserer Webseite.
(*Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen.)

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Auch kann Ihnen ein vollständiges Servicemanagement sowie die Full-Service-Objektbetreuung angeboten werden.

Die Ferienwohnungen bzw. die DHH befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar
Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min
Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen

Information Details zur Ausstattung, sowie weitere Zahlen, Daten und Fakten ersehen Sie im Exposé auf unserer Webseite: www.mueller-trendimmobilien.de

Das Bild des Whirlpool und des Billardtisches versteht sich als Idee/Vorschlag, es sind Musterfotos.

Außerdem finden Sie dort weitere ähnliche Ferienobjekte. Wichtiges Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers und der Behörden sowie der Teilungserklärung. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Kaufpreis (je Objekt) zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass diese Immobilie auf einer Sondernutzungsfläche für Sport, Freizeit und Entspannung in Göhren-Lebbin liegt, die gem. B-Plan nicht zum (eigenen) Dauerwohnen vorgesehen ist, sondern für Zwecke der touristischen Vermietung an wechselnde Gäste. Eine Teilung des Maklerlohns mit dem Verkäufer erfolgt somit nicht. Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen.

Details zu den einzelnen Räumen, den möglichen Mieteinnahmen usw. entnehmen Sie dem Exposé auf unserer Webseite.

Ihre 14-tägige Widerrufsfrist beginnt mit Exposéübergabe (herunter geladen, persönlich, aber auch per Email/Post/Fax). Die (Muster-)Widerrufsbelehrung finden Sie als PDF im Anhang.

Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Highlights In hervorragender Lage ist diese Einheit der Doppelhaushälfte ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten zwischen Yachthafen für Wassersportler und Anhänger des ruhigen Golfsports. Reitsportmöglichkeiten bekommt man im nahen Malchow, im fußläufig erreichbaren SPA können Sie wunderbar entspannen, schwimmen, saunen und Fitnesstraining unter fachlicher Anleitung betreiben. Als Eigentümer steht Ihnen außer einer Vermietung natürlich auch frei, Ihren eigenen Urlaub hier zu verbringen.

Die Wohnungen befinden sich noch nicht lange in einer gemanagten Gastvermietung, sie wurden eher sporadisch vermietet beide sogar erst kürzlich umfassend renoviert. Die Ferienwohnungen wurden somit laufend instandgehalten, das große Garagen- und Saunanebengebäude erst nachrangig erbaut (hier wäre sogar eine Umnutzung denkbar zu einem Ferienbungalow mit Möglichkeit eines Hems). Wir empfehlen grundsätzlich die zusätzliche Installation von Außenwhirlpools. Das Bild des Pools ist ein Musterfoto.

Aktuell sind mit einer solchen einzelnen Ferienwohnung zwischen 80,- und 200,- EUR Bruttomieteinnahmen (inkl. 7 % MwSt. und NK / je mehr eher mit Whirlpool) pro Nacht aber je nach Saison erzielbar. In dieser fantastischen Lage und diesem perfekten Gastklientel werden Sie ein durchaus respektables Nebeneinkommen erzielen. In dieser Lage sind uns schon 220 vermietete Tage im Jahr als keine Seltenheit aufgefallen und bei kreativem Management durchaus regelmäßig möglich. Übernehmen und erweitern Sie einfach die bereits geführten online basierten Bewerbungen und unterbrechen die aktuellen Angebote auf diese Art gar nicht erst.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig (laufende EnEV bzw. GEG Ausnahmeregelung durch z. B. Beherbergungsverträge mit den Gästen und Zitat: für Wohngebäude für mit begrenzter jährlicher Nutzungsdauer, deren zu erwartender Energieverbrauch für die begrenzte jährliche Nutzungsdauer weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt).
Energieträger: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung, Strom am öffentlichen Netz
Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz
WLAN, Satellitenanlage
Nichtraucher
Je 2 x Stellplatz je FeWo
Garagengebäude mit Anbau Sauna und Wellnessbereich
Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftswaschmaschine im Treppenflur DG
Baujahr 2007/2008

EG:
2 Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, TV, Fliegengitter
1 großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC, 2 x Waschtisch, innenliegend
1 Gäste-WC, ebenfalls innenliegend
Großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, Flatscreen, Gaskamin
Große überdachte Terrasse etwa 8 m² mit Außenmobiliar
Abstellkammer im Treppen-Eingangsbereich

Info zur hier nicht angebotenen FeWo im DG:
2 Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, TV, Fliegengitter
1 Bad innenliegend, mit Badewanne mit Dusche, WC, Waschtisch und Sauna
1 Gäste-WC, ebenfalls innenliegend
Großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, Flatscreen, Gaskamin
Großer überdachter Balkon mit etwa 8 m² mit Außenmobiliar

Möglichkeit Spitzboden der DG beispielhaft:
1 Schlafzimmer im Spitzboden mit Doppelbett, Kommode
1 Bad im Spitzboden mit Waschtisch und WC, Dusche, Waschmaschine
Abstellkammer im Spitzboden

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich