Die angebotene Immobilie präsentiert sich als eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und erfüllt die Bedürfnisse einer Familie. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil, der exklusiv für die Bewohner der Einheit reserviert ist. Darüber hinaus ist der Wohnung eine Garage zugeordnet, die unmittelbar hinter dem Gebäude liegt. Für die schnelle Internetnutzung liegt bereits ein Glasfaseranschluss in der Wohnung.
Vom Eingang aus gelangen Sie rechts ins offene Wohn- und Esszimmer mit Küche. Das Wohnzimmer wird durch ein großes Fensterelement mit Tageslicht geflutet. Außerdem haben Sie von dort aus direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die geräumige Küche bietet genug Platz für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Auf der linken Seite vom Eingang befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer trennt die Schlafräume vom Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken und ein WC.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Hobbyraum im Kellergeschoss der exklusiv von den Bewohnern der Wohnung genutzt werden kann. Durch den Hobbyraum gelangen Sie in einen weiteren Raum der als Abstellraum genutzt werden kann. Des weiteren befindet sich im Keller ein großzügiger Wasch- bzw. Trockenraum.
Am Ende des Jahres 2023 wurde eine neues Gastherme verbaut. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt wurden zusätzlich Pilzkopfsicherungen an den Fenstern verbaut.
Aktuell beläuft sich die Kaltmiete auf 560,00 Euro und die Warmmiete auf 680,00 Euro. Das Hausgeld beträgt monatlich 194,00 Euro wovon 118,91 Euro umlagefähig sind.
Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof hinter dem Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Außenanlage wird von einem Gärtner gepflegt und der Winterdienst ebenfalls von einer Firma durchgeführt, sodass die Bewohner lediglich den Hausflur putzen und die Mülltonnen rausstellen müssen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schermbeck - Gahlen. Eine Einkaufsmöglichkeit sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs (verschiedene Lokalitäten, Banken, Friseur etc.) sind fußläufig erreichbar.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A31 und A3 welche direkt ins Ruhrgebiet führen.
Besichtigungstermine
Sofern Sie Interesse an der angebotenen Wohnung haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin auszumachen oder weitere Fragen zu klären.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
