. GRUNDSTÜCK (541 m²): Bungalow und Garage
Sofort einziehen, nach und nach modernisieren.
Mit Potenzial: Anbau / Dachausbau möglich.
Der 1962 in Massivbauweise (Stein auf Stein) vom Architekten entworfene
Einfamilien-Walmdach Bungalow mit Garage verfügt über 3 Zimmer mit
ca. 76 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Terrasse
(Gesamtwohnfläche unter Anrechnung von einem Viertel
Terrassenfläche: ca. 81 m²), außerdem ein
Kellergeschoss mit Hobby- bzw. Gästeraum und einen Dachboden.
Die große Sonnenterrasse ist teilüberdacht und hat Südwestausrichtung.
Das Haus befindet sich auf einem 541 m² großen Grundstück mit
hohen immergrünen Bäumen, einer üppig bewachsenen Böschung
zur Straße und zahlreichen Hecken.
Das Grundstück in Lübars, nur wenige Meter vom historischen Dorf Alt-Lübars mit seiner barocken Dorfkirche entfernt, zwischen Fließtal und Freizeitpark gelegen, befindet sich in einem grünen Ambiente, das Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Berlin zu haben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im nahegelegenen Park, REITEN, Badespaß im Lübarser Ziegeleisee oder Fahrradtouren entlang der malerischen Wege des Fließtals.
Der Bungalow ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt zu genießen. Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, wie erholsam und inspirierend dieses Zuhause sein kann. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!
Eine schnelle Anbindung an die Berliner City ist über die ca. 5 km entfernte Stadtautobahn vorhanden. Der Bus 222 / N22, der rund um die Uhr verkehrt, verbindet mit der S-Bahn-Station Waidmannslust und dem U-Bahnhof Alt-Tegel.
Die Straßenbahnlinie M1 führt in nur ca. 2 km Entferung vom Grundstück ab ROSENTHAL NORD über S + U Pankow, S + U Schönhauser Allee, S Hackescher Markt und S + U Friedrichstraße zur Humboldt-Universität.
Direkt neben der Endhaltestelle der M1 (Rosenthal Nord) befindet sich der geplante Bahnhof BERLIN-ROSENTHAL der HEIDEKRAUTBAHN (Berlin-Wilhelmsruh nach Basdorf). Der neue Bahnhof wird nach Reaktivierung der Stammstrecke voraussichtlich Ende 2024 eröffnet. So wird eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Umland (Wandlitz, Liepnitzsee) als auch perspektivisch nach Berlin-Gesundbrunnen möglich.
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS
Pflichtangaben gemäß § 16 a EnEV 2014:
1. Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis.
2. Endenergiebedarf: 477,4 kWh/(m²*a).
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Heizöl.
4. Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1962.
OPTIONAL kann auch das Nachbargrundstück zusätzlich erworben werden:
GRUNDSTÜCK 2 (551 m²): Baugrundstück
Das Baugrundstück ist voll erschlossen. Be- und Entwässerung, Gasleitung und Internet liegen in
der Straße an. Größe: 551 m², Abmessungen ca. 16,97 m x 32,5 m
Die Grundflächenzahl (GRZ) ist 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) ist 0,4.
Separater Zugang zum Grundstück.
Garage in der Böschung möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1
