Einfamilienhaus zum Kauf

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5 Zimmer

117 m²

5.825 m² Grundstück

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550000 €550.000 €

Finanzierung ab 1821 € / Monat

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Koldenbüttel (25840)

Ein Wohntraum für Individualisten !
Das Friesenhaus aus dem 18. Jahrhundert war ursprünglich das alte Müllerhaus - es wurde 1977-79 kernsaniert und 1991 um einen großzügigen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss verfügt somit über eine Wohnfläche von ca. 117qm mit Klöntür-Ausgang zur sonnigen Südterrasse mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.
Der Wohnbereich hat einen urigen Charme mit Sprossenfenstern und offener Balkenlage. Die Durchgangshöhe unter den Balken ist dabei mit ca. 210cm verhältnismäig großzügig.
Aufteilung Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen, Küche mit Essgelegenheit und Speisekammer, Schlafzimmer, Vollbad, Büro, Gästezimmer, Gästebad
Das voll isolierte Dachgeschoss bietet in mehreren Räumen Platz für Hobby, Abstellraum u.v.m.
Das Haus ist erdwärmefähig, da das Erdgeschoss weitgehend über Fussbodenheizung verfügt. Die Außenwände sind mit 25cm Ytong-Steinen, 8cm Luftschicht und Kalksandstein gebaut. Die Luftschicht ist mit Rockwool nachträglich gedämmt.
Komfortabel befährt man die Warft über 2 eigene Ein- /Ausfahrten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand - es besteht allerdings einiger Investitionsstau.
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Abseits vom Durchgangsverkehr im Aussenbereich der beliebten Gemeinde Koldenbüttel liegt diese reizvolle Wohnimmobilie unweit des historischen Holländerstädtchen Friedrichstadt an der Treene. Das eingewachsene Grundstück ist von einem Graben umgeben. Zum Anwesen gehört zudem das gegenüberliegende Deichgrundstück. Das hübsche Dorf ist ländlich geprägt, gleichwohl hat man hier eine gute Infrastruktur. Schnell erreicht ist ein Einkaufszentrum, Discounter und auch der Bahnhof an der Linie Hamburg - Westerland/ Sylt. In Friedrichstadt gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Bäcker, Schulen usw. Zahlreiche Freizeit, Sportangebote haben Sie hier in nächster Nähe (Tennis, Fußball), Eine Badestelle gibt es an der Treene im benachbarten Friedrichstadt. Angeln, Boots- und Kanufahrten sind dort ebenso möglich wie die Nutzung diverser gastronomischer und kultureller Angebote. Die Stormstadt Husum liegt etwa 10 Autominuten nördlich. In 30 Minuten erreicht man die riesigen Sandstrände St. Peter-Ordings und Heide in Dithmarschen, wo der Anschluß an die Autobahn A23 ist.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1725.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es können nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten und Adresse bearbeitet werden! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler,
25813 Husum/ Schobüll
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@FRIESENMAKLER.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen