Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 64 m² 4. Geschoss Schöneberg Berlin 12157

Wohnung zum Kauf
3 Zimmer
64 m²
4. Geschoss
399000 €
Schöneberg, Berlin (12157)

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Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

343 €

SCHÖNE HOLZDIELEN & BALKON - GUT GESCHNITTENES DACHGESCHOSS - PLUS 55 m² NUTZFLÄCHE IM DACHBODEN

Das Gebäude wurde 1939 erbaut und verfügt über vier Geschosse sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, und es handelt sich um ein Erbbaugrundstück.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und zudem über eine Nutzfläche von ca. 55m² im darüber liegenden, unausgebauten Dachraum. Dieser könnte unter den gesetzlichen Bedingungen mit der Wohnung zu einer Maisonette verbunden werden oder als praktische, separate Fläche genutzt werden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe; ein Badezimmer; eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche; zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den begrünten Innenhof.

Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine kleine Eckbadewanne und einen Handtuchwärmer. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, der Boden in den Wohnräumen ist mit schönen Holzdielen versehen, und die Wände sind verspachtelt. Eine Deckenhöhe von ca. 2,85m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Das Erbbaurecht des Grundstücks läuft noch bis zum Jahr 2105, und die Pacht beträgt zur Zeit 42,61 EUR/Monat. Dieser Betrag kommt zum Hausgeld von 343 EUR/Monat hinzu.

Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Die Wohnanlage befindet sich in einem beliebten Schöneberger Kiez, dem sogenannten Dürer Kiez, mit einer bunten Auswahl an Cafés, Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten. Immobilien in dieser Lage sind äußerst nachgefragt durch die urbane und dennoch ruhige Lage im Herzen von Berlin

Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot, machen die Gegend so liebenswert.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.

Die nahe gelegenen Cililiengärten bieten sich für erholsame Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten sowie für das Ausklingen lauer Sommerabende an.

Innerhalb weniger Fahrminuten sind der Kurfürstendamm und die Schloßstraße mit ihren zahlreichen Shopping-Angeboten erreicht.

Viele Buslinien und der nahe gelegene S-Bahnhof Friedenau sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt und bieten eine optimale Verbindung in alle Bereiche der Hauptstadt.