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Provisionsfrei

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165 m² Bürofläche

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1990000 €1.990.000 €

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Neuschwabing, München (80803)

Wir freuen uns, Ihnen die wunderschöne Altbau-Immobilie - gelegen in der Bestlage Herzogstraße - aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Das wohngesunde Haus wurde im Jahr 2010 einer höchstwertigen Kernsanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem Glanz, während sein ursprünglicher Charme und seine historischen Merkmale erhalten geblieben sind.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einzigartigen Atmosphäre empfangen, die durch die gekonnte Verbindung von klassischer Eleganz und modernem Komfort entsteht. Die umwerfenden, englischen Original-Zementfliesen und das fachmännisch restaurierte Original-Treppenhaus schaffen ein Gefühl von historischer Bedeutsamkeit, wobei der optimal integrierte Glas-Aufzug Sie bequem in alle Stockwerke bringt und das noble Erscheinungsbild optisch noch weiter unterstützt.

Zur charmanten und gepflegten Anlage gehört ein sonniger Innenhof, welcher nur durch ein elektronisches Zutrittssystem mit Zahlencode oder mit praktischer Fernbedienung begehbar ist.

Die kleine Eigentümergemeinschaft ist niveauvoll und äußerst exklusiv. Hier trifft sich das Münchner "Who's Who" - Wohnen in bester Gesellschaft!

Unsere Liebhaberimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Herzogstraße ist eine ruhige und charmante Straße im Herzen der Stadt, die für ihre architektonisch ansprechenden Gebäude und den historischen Charme bekannt ist

Infrastruktur

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Es gibt mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe, darunter große Lebensmittelketten sowie kleine Feinkostläden. Diese bieten eine vielfältige Auswahl an Lebensmitteln, frischem Obst und Gemüse, und Haushaltswaren. Selbstverständlich sind auch Banken, Apotheken und Poststellen schnell zu erreichen. Für frisches Brot und Gebäck gibt es mehrere Bäckereien in der Umgebung, die auch eine gemütliche Atmosphäre zum Verweilen und Genießen bieten. In der näheren Umgebung finden zudem regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen frische lokale Produkte, Blumen und handgefertigte Waren angeboten werden. Dies ist eine großartige Möglichkeit, regionale Spezialitäten zu entdecken und mit den lokalen Produzenten in Kontakt zu treten.

Restaurants und Cafés:
Die Umgebung der Herzogstraße bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars mit verschiedenen kulinarischen Angeboten. Ob internationale Küche, regionale Spezialitäten oder trendige Cafés, hier finden Sie für jeden Geschmack etwas Passendes.

Verkehrsanbindung:
Die exzellente Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Hauptverkehrsstraßen für Autofahrer.

Öffentlicher Nahverkehr:
. U-Bahn-Station: Die U-Bahn-Station "Münchner Freiheit" (U-Bahn-Linie U3, U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum, zu Einkaufszentren und anderen Stadtteilen.
. Bushaltestellen: Es gibt mehrere Bushaltestellen (53, 59, Nachtbusse N40, N41, N43 und N45) in der Umgebung der Herzogstraße
. Straßenbahnen: Auch überirdisch bringen Sie die Linien 12 und 28 schnell an Ihr Ziel
Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen:
. Autobahnanschluss: Die A9, eine der Hauptautobahnen der Region, ist über die Ausfahrt "Schwabing" in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz.
. Leopoldstraße: Die Leopoldstraße, eine der Hauptverkehrsadern Münchens, verläuft in der Nähe der Herzogstraße. Sie bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum sowie allen anderen

Bildung

Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. Dies ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da die Bildungseinrichtungen leicht erreichbar sind.
In praktischer Nähe befinden sich zudem renommierte Universitäten und Hochschulen, die eine breite Palette von Studiengängen anbieten. Dies zieht oft Studierende und Akademiker an, die eine lebendige und intellektuelle Atmosphäre schaffen.

Kultur und Freizeit

Die Lage bietet Ihnen einen idealen Ausgangspunkt, um das kulturelle Angebot der Stadt zu erkunden. Es gibt eine Vielzahl von Kunstgalerien, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für Sportbegeisterte gibt Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder.

Sonstiges Wir versichern Ihnen, dass wir Sie während des gesamten Kaufprozesses umfassend unterstützen werden.

Unser Ziel ist es, Ihnen eine stressfreie und erfolgreiche Kaufabwicklung zu ermöglichen. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen, um Fragen zu beantworten, Bedenken auszuräumen und Sie bestmöglich zu beraten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei allen wichtigen Punkten des Immobilienkaufs zu begleiten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder weitere Fragen zu klären. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 165,00 m², Nutzfläche: 17,30 m², Gesamtfläche: 182,30 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Kellerfläche: 11,00 m², 4 Etagen