Mehrfamilienhaus zum Kauf

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12 Zimmer

277 m²

721 m² Grundstück

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297000 €297.000 €

Finanzierung ab 1030 € / Monat

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Breslauer Str. 5, Dahn (66994)

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS mit 3 WOHNEINHEITEN, GARAGE, BALKON, TERRASSE, GARTEN, in ruhiger Lage von DAHN!

12-Z3K3B | 3 Etagen (EG/OG/UG) | ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche | Garage | Balkon | Terrasse | großer Garten | 721 m² Grundstück

RAUMAUFTEILUNG: [332m² Wohn- und Nutzfläche]
EG: [4-ZKB] mit ca. 118m² Wfl. und ca. 11m² Nfl. in Waschküche UG + Balkon
OG: [4-ZKB] mit ca. 81m² Wfl.
UG: [3-ZKB] mit ca. 78m² Wfl. und 18m² Nfl. in Heizungsraum und Öltankraum + Terrasse

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet:
Jahresnetto-Kaltmiete - IST und SOLL wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesendet.

Das Mehrfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1967 wurde in massiver Bauweise errichtet.
Diese schöne Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage und nur wenige Fußminuten vom Park mit Spielplatz im Gerstel entfernt. Auch den umliegenden Wald, wie auch Einkaufmöglichkeiten kann man in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ideal für Familien, Hundebesitzer, aber auch im Alter.

Das Objekt steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 721m² (Flurstück: 5058/2).

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und aus dem BAUJAHR 2019.
Die EINGANGSTÜR im UG wurde im JAHR 2022 eingebaut.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt durch eine GAS-ZENTRALHEIZUNG (BJ 2019 - Fa. Viessmann, Typ Vitotronic 150) Im Sommer erfolgt die Warmwasserbereitung über die Solaranlage.
Im KG und im DG ist die Warmwasserbereitung zusätzlich über Boiler möglich.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper, diese verfügen über Wärmemengenzähler.
Der KAMIN wurde 2019 innen erneuert und aufgearbeitet.

Das DACH wurde in den 80er Jahren neu eingedeckt und mit Glaswolle gedämmt

Der SCHORNSTEIN wurde im Jahr 2020 innen erneuert.

Die AUSSENWAND/KELLERABDICHTUNG wurde im Jahr 2022 angebracht.

Die ELEKTROLEITUNGEN wurden im DG: im Jahr 2000 , im UG: im Jahr 2013/2014 und im EG: kürzlich für Büro in Aufputz erneuert.

Die WASSERLEITUNGEN sind noch aus dem original Baujahr und wurden teilweise ergänzt oder erneuert (Küche EG).

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen STROM und WASSERZÄHLER.

Die KÜCHE im EG ist im Kaufpreis inklusive!

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

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Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]

Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]

Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen - die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]

Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload über Vodafon sowie DSL-MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK: Telekom Magenta-Mobil bis zu 5G (150 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 4G/LTE (100 MBit/s Download) sowie O2 bis zu 4G

Mehr Informationen unter - https://www.dahn.de/ | https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung mit Blick auf die Immobilie um Dahn herum: https://www.komoot.de/smarttour/7328994

Sonstiges PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Eine PHOTOVOLTAIKANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

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www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. von Seiten der Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1