Objekt-Nummer: B065
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 165,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Sehr geschmackvoll gestaltete Eigentumswohnung mit direkt begehbarer Nutzflächenerweiterung im ausbaubaren Spitzboden in einem charakterstarken Drei-Parteienhaus am Rande des Villenviertels. Hier bieten wir Ihnen die seltene Chance Wohnungseigentum mit Erweiterungsmöglichkeit in einem markanten etwa 1910 errichteten Drei-Parteienhaus von Wilhelmshaven zu erwerben!
Die hier angebotene sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (im 2. Obergeschoss) des Hauses und hat eine sehr schöne Aufteilung (alle Flächenangaben sind ca.-Werte): Wohnzimmer/Esszimmer zusammen 37 m², Küche mit moderner Einbauküche 9 m², Duschbad 2015 komplett erneuert, 2 Schlafzimmer mit 16 und 15 m² sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer 11 m²; Ferner der Flur mit Garderobennische.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls der große Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 44 m². Hier kann u. U. auch eine Dachterrasse zum Süden hin, mit Blick über das Villenviertel ausgebaut werden. Ebenfalls gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Gas-Etagen-Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Das Haus wurde erst kürzlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die noch junge Eigentümergemeinschaft wird von einem der Miteigentümer selbst verwaltet. Eine klasse Wohnung mit viel Potential! - Sie wollen besichtigen? Rufen Sie uns einfach an: 04421 - 500 566.
Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.
(Quelle: http://www.wilhelmshaven.de/portal/Stadtviertel_Villenviertel.htm)
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen
