Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine ca. 1500 m² große Teilfläche eines noch zu vermessenes Grundstückes von ca. 3.170 m² großen ungeteilten Grundstückes in idealer Südausrichtung und verkehrsgünstiger Lage. Das Grundstück ist belegen in einer ruhigen Seitenstrasse mit unbebautem Grünblick in den Garten.
Das Gesamtgrundstück hat eine Breite von ca. 36 m und eine Länge von ca. 76 m. Es kann längs geteilt werden, sodass beide Teilflächen direkten Straßenzugang erhalten. Eine Bebauung in zweiter Reihe ist nicht zulässig.
Es wären somit zwei Teilflächen denkbar mit Strassenfronten zwischen 16 und 20 m Breite. Ein Teilungsvorschlag wurde erarbeitet.
Das Objekt ist unbebaut, lediglich im vorderen Bereich mit Strauchwerk bewachsen.
Pacht- oder Nutzungsverhältnisse sind beendet.
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Seegefeld in grüner und attraktiver Umgebung. Die Stadt Falkensee grenzt unmittelbar an den westlichen Berliner Stadtrand und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.
Der Regionalbahnhof Falkensee Süd ist ca. 1,3 km, der Regionalbahnhof Nord Seegefeld ist ca. 2,2 km entfernt. Es verkehren mehrere Regionalzuglinien nach Berlin, sodass Pendler mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell Berlin erreichen können.
KITAS, Grundschulen, verschiedene weiterführende Schulen sowie Gymnasien und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Ebenfalls in naher Umgebung befinden sich zwei große Einkaufscentren, z.B. HavelPark Dallgow, Karls Erdbeerhof sowie das Outletcenter Wustermark.
Bebaubarkeit
Die Beaubarkeit richtet sich nach dem einfachen Bebauungsplan F 60 Seegefeld Süd I.
Das Grundstück liegt im reinen Wohngebiet (WR). Jede Teilfläche könnte bebaut werden mit einem großzügigen Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus oder Doppelhaus in ein bis zweigeschossiger Bauweise mit max. Firsthöhe von 12 m. Eine Bebauung in zweiter Reihe ist derzeit nicht möglich. Eine Bauvoranfrage diesbezüglich wurde durchgeführt. Ein Teilungsvorschlag liegt vor.
Erschließung
Das Grundstück ist strassenseitig voll erschlossen. Die Hausanschlüsse müssten auf die Grundstücke gelegt werden. Gas- und Telekommunikationsanschluß wäre möglich.
Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Innenbesichtigungen
Vor Abstimmung eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie bitten, selbständig eine Außenbesichtigung der Immobilie durchzuführen, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie, der Lage und dem Umfeld zu verschaffen.
Sollte Ihnen der erste Eindruck zusagen, können Sie gern einen Innenbesichtigungstermin mit uns vereinbaren.
