Einfamilienhaus zum Kauf

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5 Zimmer

107 m²

480 m² Grundstück

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429000 €429.000 €

Finanzierung ab 1425 € / Monat

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Schäferdresch, Ammersbek (22949)

*** Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Titelbild lediglich um eine Visualisierung des Wohnzimmers handelt. Bitte beachten Sie die Fotos in dem Ist-Zustand! ***
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut geschnittenes eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1990 mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² sowie einer Grundstücksfläche von 480 m², real geteilt. Das Objekt befindet sich in ruhiger, hinterer Lage eines Pfeifenstilgrundstückes.
Das Einfamilienhaus wurde bisher ausschließlich im Erdgeschoss bewohnt. Das Dachgeschoss diente bislang als Abstellbereich. Die Baugenehmigung zum Ausbau weiterer 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zu Wohnzwecken liegt bereits vor (siehe Grundriss). Die oben genannte Wohnfläche wurde inkl. des Ausbaus des Dachgeschosses berechnet.
Mit seinen dann 5 möglichen Zimmern, aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer und vier Schlaf-/Arbeitszimmer, bietet die Immobilie alle Möglichkeiten für familienfreundliches Wohnen und Arbeiten. Da der Ausbau des Dachgeschosses dem neuen Eigentümer obliegt, können hier individuelle Wünsche verwirklicht werden und ggf. Renovierungskosten durch Eigenleistungen eingespart werden (Handwerker aufgepasst!).
Sie treten ein in den großzügigen, gefliesten Flurbereich, der auch genügend Raum für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite finden Sie ein kleines, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Weiter gelangen Sie rechts in das sehr schön geschnittene, geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, der sich in einem halbrunden Erker mit schönem Blick in den Garten befindet. Große Fenster und die Terrassentür sorgen hier für viel Licht. Der Wohnbereich verfügt außerdem über einen Kaminofen, der für zusätzliche Wärme und Wohnlichkeit sorgt.
Die gemütliche, nach Süd-Ost ausgerichtete, teil überdachte Terrasse mit Markise führt in den pflegeleicht angelegten Garten. Dieser bietet genügend Platz zum Spielen und schöne Sitzgelegenheiten für entspannte Stunden.
Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich ein gut geschnittenes Schlaf-/Arbeitszimmer, das auch sehr gut als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Daneben befindet sich die geflieste Küche mit einer Einbauküche in Holzoptik und Platz für einen weiteren Essplatz. Von der Küche gelangen Sie in einen praktischen, kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gasbrennwertheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 2022 untergebracht ist. Weiter befindet sich hier auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für Belüftung und Tageslicht.
Weiter geht es vom Flur über eine schöne Massivholztreppe in das Obergeschoss, in dem sich zukünftig bis zu drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad befinden können.
Es wurden im gesamten Haus weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung verwendet. Die Innentüren sind Mahagoni furniert. Die weiße Haustür ist aus Massivholz und isoverglastem Seitenteil gefertigt.
Das Grundstück ist sehr pflegeleicht gestaltet und verfügt mit dem Carport und einem separaten Stellplatz über viel Platz zum komfortablen Parken Ihrer Fahrzeuge.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seiner großen Ausbaureserve viel Platz und eine angenehme, ruhige Atmosphäre für Wohnen und Arbeiten.
In der Nähe finden Sie einen Spielplatz sowie schöne Wanderwege und Waldgebiete. Ein Supermarkt/Discounter, Bäcker, Restaurants und Friseur sind fußläufig erreichbar.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Wir möchten darauf hinweisen, dass bei der Kalkulation des Kaufpreises bereits berücksichtigt wurde, dass Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss sowie auch die Kosten für einen Dachgeschossausbau auf Käuferseite anfallen. Ein aktueller Kostenvoranschlag einer Fachfirma in Höhe von 60.000 € für den Ausbau des Dachgeschosses kann zu den Besichtigungen vorgelegt werden.
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist bereits von den Eigentümern beantragt und wird bei den Besichtigungsterminen bereitgestellt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ammersbek, Ortsteil
Schäferdresch/Rehagen, im Kreis Stormarn. Ammersbek grenzt an den Nordosten von Hamburg.
Die Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu
erreichen.
Die angenehme Wohngegend ist gekennzeichnet von viel Grün und einer familiären Atmosphäre. Hier finden Sie eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden.
In Ammersbek finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung sowie
Schulen und Kindertagesstätten. Ammersbek bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Buslinie
zum U-Bahnhof Hoisbüttel befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, Hansdorfer Brook sowie der Timmenhorner Teich laden
zur Erholung ein und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein