Diese Liegenschaft mit Seltenheitswert befindet sich in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus und wurde 2019 erstellt. Neubau-Feeling ist hier vorprogrammiert, da die Wohnung im Erstbezug erworben wird. Die angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch einen optimalen Grundriss. Mit zwei Schlafzimmern im Osten und einem weiteren im Westen bietet sie genügend Platz und Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und bietet drei Balkone, wovon zwei Balkone einen schönen Blick auf den See und die Berge gewähren und der dritte Balkon Richtung Westen die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfängt. Es sind zwei Bäder vorhanden. Das Gästebad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Hauptbad ist mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren besitzen eine 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Nicht zu vergessen ist natürlich der schöne See- und Alpenblick aus mehreren Räumen der Wohnung. Alle Schlafräume sind mit Vollholz-Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Bäder sind gefliest. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und zusätzlich durch einen mit Erdgas befeuerten Brennwertkessel unterstützt. Des Weiteren ist eine Solarphotovoltaikanlage installiert. Eine Investition in die Zukunft, da die Energieeffizienz langfristig Kosten spart. Das Angebot wird durch einen großen Kellerraum abgerundet. Parkmöglichkeiten und weitere Räume im Erdgeschoss können separat wie folgt erworben werden:
- 2x Tiefgaragenstellplatz à 25.000 Euro (mit elektrischem Tor)
- 1x Außenstellplatz à 12.500 Euro
- 1x Hobbyraum (mit Strom und Wasseranschluss) à 45.000 Euro
- 1x Hobbyraum à 40.000 Euro
Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das malerische Örtchen Litzelstetten verwirklicht den Traum von vielen Menschen dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Nahezu idyllisch wirkt der Ort, eingebettet in ein Umfeld aus Wiesen und Obstplantagen. Angrenzend an den Bodensee liegt die Ortschaft in Hanglage direkt an der Mainau-Bucht, mit herrlichem Blick auf das Wasser und die Blumeninsel Mainau. Die Nahversorgung ist gewährleistet, die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Bank) finden Sie in fußläufiger Entfernung. Das Strandbad ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, die Universität Konstanz ist zudem mit dem Fahrrad über ein kurzes Waldstück in kürzester Zeit zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in die Innenstadt von Konstanz mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist unweit von der Immobilie entfernt. Die Linien 4 und 6 stellen eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zur Universität und ins Gewerbegebiet her. Die Nähe zum See, zum Strandbad und zur Insel Mainau sowie die umgebende Landschaft mit Wiesen und Wäldern bieten einen sehr hohen Freizeitwert sowohl für Aktive als auch für Ruhesuchende.
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
