Wohnung zum Kauf

---

4 Zimmer

115,6 m²

1. Geschoss

---

1690000.91 €1.690.000,91 €

---

Sieveringer Straße 95, Wien (1190)

"LL19" - LUXURY LIVING 19 ! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS !  
Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten errichtet,  die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:   
Die Stadtvilla "LUXURY LIVING 19" befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.
Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m2 bis 195 m2 (4 - 5 Zimmer Layout ), die sich im absoluten Luxus - Segment befinden.
Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen - einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie dem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit phantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse - die keine Wünsche offen lässt!
Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an  -  und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!
Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst:
* Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage
* Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
* Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG)
* 1 Gartenwohnung
* 1 Wohnung in der Belle Etage
* 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick
* Herrlicher Weitblick über Wien
* 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* KNX -System (Smart Living vorbereitet)
* Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche
* Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60)
* Barrierefrei Walk - In Duschen
* Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
* Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage
* Bodenkühlung in allen Wohnräumen
* Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage
* Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren
* Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten
* elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
* Wohnungseingangstüren WK3
* überdachter Fahrradabstellplatz
* vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA)
Wohnung Top 2 - Belle Etage:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,97 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 16,02 m², ca. 16,26 m² und ca. 6,26 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 16,90 m²
* WC: ca. 2,80 m²
* Badezimmer 1: ca. 5,49 m²
* Badezimmer 2: ca. 3,38 m²
* Wohnzimmer: ca. 30,26 m²
* Küche: ca. 10,32 m²
* Wirtschaftsraum: ca. 5,23 m²
* Zimmer 1: ca. 16,50 m²
* Zimmer 2: ca. 14,44 m²
* Zimmer 3: ca. 10,66 m²
* Terrasse 1: ca. 16,02 m²
* Terrasse 2: 16,26 m²
* Terrasse 3: 6,26 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro.
Es sind entweder kleine PKW Abstellplätze um 49.000,00 €, oder große Stellplätze um 59.000,00 € zu erwerben. 
Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.
Lage & Infrastruktur:
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.
Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.
Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:
* Bäckerei Wannemacher
* Restaurant Eckel
* Pizzeria Capri 
* Restaurant Robert's Alt Sievering
* Weingut & Buschenschank Groiss
* Billa im Bereich der Weinberggasse
Verkehrsanbindung:
* Buslinien 39A
* Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Provision:
Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.
Vertragserrichtung / Abwicklung :
Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien
Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m
Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m
Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 154,97 m², Gesamtfläche: 154,51 m², Freifläche: 38,54 m², Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,54 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 2