Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

53,6 m²

2. Geschoss

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135000 €135.000 €

Finanzierung ab 445 € / Monat

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Trohe, Buseck / Trohe (35418)

Die helle Dachgeschosswohnung mit einem schönen weiten Blick liegt in einer ruhigen Wohnstraße in angenehmer Nachbarschaft. Die Aufteilung ist gefällig und mit nur 53,61 qm optimal ausgenutzt. Der Flur sowie das Bad sind innenliegende Räume, alle anderen Zimmer bestechen durch ihre Helligkeit. Im Arbeits- und Schlafzimmer bieten Dachflächenfenster den Blick in den Himmel. Der größzügige Wohn- und Essbereich mit weißen Fliesen als Bodenbelag wirkt hell und luftig. Hier grenzt die Einbauküche direkt an und mit einem Fenster zum Balkon schweift der Blick nach draußen. Der überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien und vergrößert so den Wohnbereich.
Mit nur 12 Wohneinheiten ist das gepflegte Haus angenehm ruhig zum Wohnen und gleichzeitig so zentral, dass die Autobahn oder die Stadt Gießen in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Ein Rückzugsort - at home - ich liebe mein Zuhause.

Buseck-Trohe mit rund 900 Einwohnern liegt am Naherholungsgebiet "Wieseckaue", unweit des Segelflugplatzes des Flugsportvereins Gießen.
Trohe gehört zur Gemeinde Buseck, nordöstlich von Gießen und besteht aus den Ortsteilen Alten-Buseck, Beuern, Großen-Buseck, Oppenrod und Trohe. Der Verwaltungssitz ist Großen-Buseck.
Prägend für Trohe waren einst die Mühlen. Die "Mittelsmühle" wird heute als Reitanlage mit Pferdepension bewirtschaftet.
Mit der Kindertagesstätte "Mäuseland" wird auch hier eine gute Vorbereitung auf die Grundschule gewährleistet.
Trohe zeichnet sich durch weitere Faktoren aus: zum einen haben wir die Nähe zur Universitätsstadt Gießen und zugleich fußläufig zu den Ortsteilen Alten-Buseck und Großen-Buseck, die eine hervorragende Nahversorgung bieten. Die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen über die A480 und A485 zur A5 ist ein weiterer Pluspunkt.
Die Lebensqualität zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, absolute Ruhe und Wiesen und Weiden aus.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Bus: 0.40