Objektbeschreibung
Laufend modernisiertes, vierstöckiges MFH, Bj. 1959. Außenwände wärmegedämmt. Das Dach wurde 2019 neu ausgebaut.Treppenhaus mit Naturstein. Die Wohnung befindet sich im Dachgesschoss, 5. OG (kein Aufzug).
Neben den allgemeinen Nebenkosten von etwa € 130 und Heizkosten von ca. € 80, die vom örtlichen Stromversorger separat nach Verbrauch abgerechnet werden, wurden von den derzeitigen Mietern in 2023 monatliche Stromkosten von ca. € 120 verbraucht.
Raumaufteilung
Die 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 115 qm Grundfläche befindet sich in einem 2019 neu ausgebauten Dachgeschoß, durch die Dachschrägen nach DIN ca. 96 qm Wohnfläche; nach Süden u. Norden ausgerichtet. Der offene Wohnbereich wird ergänzt durch einen kleinen Austritt (französischer Balkon).
Das Bad ist mit einem WC, einer großen Dusche und mit einem großen Tageslichtfenster ausgestattet. Die übrige komplette Badeinrichtung mit Designmöbel und Wandradio. Zusätzlich separates Gäste-WC vorhanden.
In dem zum Wohnraum hin offenen Küchenbereich befindet sich eine neuwertige, geräumige und komplett ausgestattete Einbauküche in L-Form mit allen Geräten/Geschirrspüler. Offen gehaltene Raumteiler aus alten Dachbalken vermitteln die Großzügigkeit der lichtdurchfluteten Räume. Alle Räume sind mit hellem und hochwertigen Vinyl-Korkboden belegt. Die Wohnung verfügt z.T. über eingebaute Decken-Leds`s und energieeffiziente Infrarot-Deckenheizungen in allen Räumen. Sowohl zwei kleine Abstellräume in der Wohnung als auch ein Kellerabteil sind vorhanden. Die Wohnung ist WG-geeignet.
Zentral in Wöhrd/Rennweg gelegen, aber nicht an einer Hauptstraße. Uni und FH in 15 min. zu Fuß erreichbar. Beste Infrastruktur, alle Läden des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäcker, Bank, Frisör...) in 5 min. Gehweite; ebenso öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn/U-Bahn). In 10 min. mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof. In 15 min. zu Fuß in der Nürnberger Altstadt mit Kneipen, Burg, Insel Schütt. Freizeitmöglichkeiten (Wöhrder See oder Stadtpark) nur 15 min. zu Fuß.
Besichtigungstermine
Persönliche Daten
Bitte geben Sie immer Ihre Handy-Nr an! Weiterhin ist es hilfreich, wenn Sie angeben, wie alt Sie sind und welchen Beruf Sie ausüben und mit wievielen Personen Sie einziehen möchten.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, frei werdend
