Das massiv erbaute Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 125 m² stammt aus dem Jahr 1961.
Durch Umbaumaßnahmen wurde die Wohnfläche von ursprünglich 93 m² erweitert. (die Berechnung nach DIN und vorliegenden Unterlagen beträgt 93m²)
Die Immobilienhälfte bildet das nördliche Ende einer Hausreihe. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller ist teilweise ausgebaut.
Durch die Lage des Hauses am Ende der Hausreihe lässt sich der umgebende Garten großzügig nutzen und wird von einer immergrünen Hecke umgeben.
Der Garten ermöglicht einen direkten Zugang zur Einzel-Garage. Die Garage ist als letzte in den zur Hausreihe gehörenden Garagenblock integriert und bietet Sichtschutz zur nördlichen Straßenseite. Ein Stellplatz vor der Garage gehört ebenfalls zum Grundstück.
Der vorliegende Sanierungsfahrplan gilt 15 Jahre. Er ist die Grundlage für eine umfangreiche Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen. Ein Energieberater kann jederzeit kontaktiert und eingebunden werden.
Mit einer Vermietung kann ein passives Einkommen generiert werden.
Das Reihenendhaus liegt angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Landsberg am Lech. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig nicht nur für den täglichen Bedarf. Neben Post, Banken, Apotheken, Super- und Biosupermärkten, Drogerien, Bäckereien und Metzgereien werden auch Feinkost, Delikatessen und Spezialitäten angeboten. Auch Bürobedarf, Bücher, Parfümerien und Uhren oder Schmuck findet man vor Ort.
Wer sich während des Einkaufsbummels erholen möchte, findet einen schönen Platz in den Cafés, bevor er weiter durch die Mode- und Trachtenläden oder durch Schuh- und Sportgeschäfte bummelt. Natürlich ist auch an die Bedürfnisse der Kinder und Babys gedacht.
Der Heimwerker findet Fliesenfachgeschäfte und Baumärkte in der Nähe.
Nicht nur Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium gehören zu den Bildungseinrichtungen vor Ort. Auch die Kleinen und ganz Kleinen können sich über zahlreiche Einrichtungen freuen.
Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Der direkte Anschluss an die A96 bietet die schnellste Verbindung zur Landeshauptstadt München, über die ausgebaute B17 gelangt man in Kürze nach Augsburg.
Landsberg hat einen eigenen Bahnhof im Zentrum. Über den Bahnhof Kaufering wird der überregionale Bahnverkehr erreicht.
Stadtbus und Anrufsammeltaxi fahren zum bzw. durch den Ort und bieten eine vollwertige Alternative zum Auto.
Bis zum Flughafen München sind es ca. 75 Kilometer.
Landsberg am Lech im oberbayerischen Voralpenland zwischen München und Augsburg gelegen ist eine gut erhaltene, mittelalterliche Stadt mit mehreren Türmen und Toren im ursprünglichen Zustand, der Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt aus dem 15. Jahrhundert mit Holzmadonna und gotischem Buntglas in der Altstadt und dem barocken Rathaus mit Fresken auf dem Hauptplatz.
Der Lech war bestimmend für die Entstehung von Landsberg und hat das Stadtbild mitgeprägt. Vor allem das breite Lechwehr aus dem 14. Jahrhundert verleiht der Stadt ihren ganz eigenen Charme.
Die Naherholung fängt vor Ihrer Haustüre an. Für den ausgedehnten Hundespaziergang oder das morgendliche Joggen eignen sich die angrenzenden Wälder im Westen oder die Wanderwege entlang des Lechs im Osten des Wohngebiets.
Auch der Lechpark Pössinger Au bietet mit Kneippbad, Barfußweg, Brotzeitplätzen und Gasthaus, Spiel- und Liegewiesen, Wasserspielplatz und Wildgehegen wunderbare Möglichkeiten zur natürlichen Erholung
Die Seen im Landsberger Südosten mit der höchsten Wasserqualität laden zum Wassersport und Baden ein. Das Alpenvorland mit den angrenzenden Alpen bietet ein herrliches Ambienten zum Wandern und für vielfältige andere sportliche Betätigungen z.B. mit dem Mountainbike. Durch den eigenen Autobahnanschluss und die S-Bahnen werden alle Ziele schnell erreicht.
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Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
