... Sie haben es sich verdient! Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage. Es wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet und ist mit einer Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann ausgestattet.
Das Einfamilienhaus beeindruckt insbesondere mit seiner lichtdurchfluteten Hauptwohnung im Erdgeschoss. In dieser befinden sich unter anderem ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer sowie ein offener Koch-Essbereich mit Einbauküche und Vorratskammer, welcher zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.
Ein helles Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, welcher zum Beispiel als komfortables Arbeitszimmer genutzt werden könnte, sind ebenfalls vorhanden.
Als kleine Besonderheit befindet sich in dieser Wohnung ein spezieller Holzkohleofen mit eigenem Kaminzug, der es bei Bedarf erlaubt, unabhängig von Gas, Öl und Strom kochen und backen zu können - ein unschätzbarer Vorteil in der aktuellen Zeit! Als Bodenbelag ist in dieser Wohnung teilweise klassisches Echtholz-Stäbchenparkett verlegt.
Ein helles Tageslicht-Badezimmer mit eleganter, bodengleicher Duschkabine sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen spürbar den Wohnkomfort.
Die Rollläden sind teilweise mit elektrischen Antrieben ausgestattet, was deren Bedienung deutlich angenehmer gestaltet. Ein großzügiger, um zwei Seiten des Hauses verlaufender Balkon, sowie ein schöner Garten, laden zum entspannten Aufenthalt an der frischen Luft ein.
In das Untergeschoss gelangt man über den Hauseingangsflur mittels einer hellen Steintreppe. Die dort befindliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit zusätzlichem, separatem Eingang ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Im Untergeschoss befinden sich weiterhin der Heizungsraum, der Vorratsraum sowie die Waschküche.
Der geräumige Dachboden des Einfamilienhauses stellt darüber hinaus weitere Nutzfläche zur Verfügung und Familien werden den in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindlichen Kinderspielplatz sehr zu schätzen wissen.
Dank der vorhandenen Radwege eröffnet sich die beliebte Möglichkeit, mit dem Fahrrad umweltfreundlich und sicher, beispielsweise nach Gießen oder Pohlheim, fahren zu können.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte sind von der angebotenen Immobilie aus schnell erreichbar.
Weiterhin ist der ÖPNV vor Ort sehr gut ausgebaut. Für Berufspendler ist mit dem Bahnhaltepunkt eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben.
Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A485 ist ein weiterer Vorteil, um entferntere Ziele zügig mit dem PKW erreichen zu können.
Zögern Sie also nicht, denn Ihr Traumhaus erwartet Sie bereits - ein besonderer Ort, der Ihnen nicht nur ein Zuhause zum Wohlfühlen bietet, sondern auch ein ganz besonderes Lebensgefühl vermittelt!
Die Stadt Linden gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Eine gute Verkehrsanbindung (A485, A45) besteht, ebenso ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Auch der Ortsteil selbst bietet eine Vielzahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, ebenso eine gute Erreichbarkeit von Ärzten und Apotheken. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.
Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 244,8 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet G, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 1986.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte
Nutzfläche: 133,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5
