*** MODERNER WOHNTRAUM IN NILKHEIM *** FREISTEHENDES EINFAMMILIENHAUS!
ERDGESCHOSS:
geräumige Eingangsdiele Gäste-WC Küche (möbliert) Wohn-/Esszimmer mit zwei Terrassen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
DACHGESCHOSS:
Flur zwei Schlafräume Ankleidezimmer Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
KELLERGESCHOSS:
Flur 2 Kellerräume Heizung/Technik
AUßENANLAGE:
- 2 Terrassen und gepflegte Gartenanlage
- Carport und großzügige Fläche zum Parken
- Geräteschuppen
Haustierhaltung nach Absprache.
Wichtig: das Grundstück zum direkten Nachbarn ist nicht abgegrenzt. Ein Zaun müsste auf Wunsch in Eigenregie gestellt werden.
Das moderne Einfamilienhaus ist großzügig konzipiert und ein wahres Paradies für eine kleine Familie! Sie werden von einer Eingangsdiele in Empfang genommen und finden zur linken den geräumigen Wohnbereich vor. Dieser ist ideal zur Gartenseite ausgerichtet und viele bodentiefe Fenster ebnen den Blick ins Grüne. Je nach Sonnenstand entscheiden Sie sich für ein passendes Plätzchen: zwei Terrassen garantieren im Sommer sicherlich sonnige oder wenn gewünscht schattige Stunden! Zurück im Wohnbereich bietet sich die Ecke am Kaminofen perfekt für eine Wohnlandschaft an, sodass vor der Küche eine große Essgruppe gestellt werden kann. Die Wohnküche ist durch eine Glasschiebetür indirekt mit dem Wohnzimmer verbunden und ist bereits mit einer tollen Einbauküche ausgestattet! Abgerundet wird die Etage durch ein klassisches Gäste-WC, welches sogar eine Dusche bereithält sowie einen Hauswirtschaftsraum mit genügend Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdigen Duschzone. Das Objekt ist teilunterkellert, so bietet das Untergeschoss zwei Kellerräume sowie einen Technikraum.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- formschöne Sanitärobjekte
- moderne Gesamtausstattung
Dies und noch vieles mehr ÜBERZEUGEN SIE SICH BEI EINEM TERMIN VOR ORT!
Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 130,00EUR beinhaltet nur die Kosten, die nicht direkt durch den Mieter gezahlt werden können.
Die Verbrauchsabhängigen Kosten: Wasser, Strom und Heizung sind durch die Mieter selbst an den Versorger zu entrichten. Hier einen Einblick in die letzten Verbrauchszahlen eines 1-2 Personenhaushaltes:
- Gas: ca. 190EUR/Monat
- (Ab-) Wasser: ca. 30,00EUR/Monat
- Strom: ca. 90,00EUR/Monat
Diese Werte dienen lediglich als Orientierungshilfe und sind Verbrauchsabhängig. Preisanpassungen sind gerade in der aktuellen Zeit möglich!
Auf Wunsch kann der Garten weiterhin durch einen Gärtner gepflegt werden; diese Kosten sind aktuell nicht in den Nebenkosten enthalten und sind individuell zu besprechen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und sehr bevorzugten Lage des Aschaffenburger Stadtteils NILKHEIM. Hohen Freizeitwert bieten z. B. der in unmittelbar gelegene PARK SCHÖNBUSCH, die Schönbuschallee mit direkter Stadtverbindung, viele Sport- und Freizeitvereine (Fußball, Tennis, Wassersport, etc.), das Aschaffenburger Frei- und Hallenbad, die Eissporthalle und vieles mehr. Beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt (auch Radwege), aber auch zu den Ausfallstraßen und Autobahnen (A3 und A45) sind gegeben.
Eine Stadtbushaltestelle liegt ca. eine Minute zum Objekt. Zudem bietet Nilkheim gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei Einkaufsmärkte sowie der Stadtteilkern (Geschwister-Scholl-Platz), sind in nächster Nähe und auf Wunsch fußläufig erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Kaution: 3 Monatsmieten
