Einfamilienhaus zum Kauf Provisionsfrei 275.000 € 4 Zimmer 85 m² 611 m² Grundstück Niederdorferstraße 237 Ebenthal in Kärnten 9065

Einfamilienhaus zum Kauf ·
Provisionsfrei
4 Zimmer
85 m²
611 m² Grundstück
275000 €
Niederdorferstraße 237, Ebenthal in Kärnten (9065)

Privater Anbieter

Preise

Mindestgebot

275.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Kleines, sanierungsbedürftiges Haus in Niederdorf (Klagenfurt Ost).

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten.
Ideale Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Einkaufsmöglichkeit (2x), Arzt etc. fußläufig erreichbar.
611m2 Grundfläche, teilunterkellertes Wohnhaus mit Terrasse plus Garage.
Wohnfläche ca. 85m2.

Entfernung (zu Fuß)
Supermarkt: 2 Minuten bzw. 10 Minuten
Bushaltestelle: 1 Minute bzw. 5 Minuten
Arzt: 10 Minuten
Entfernung (mit Auto)
Volksschule: 10 Minuten (Schülerweg/Hörtendorf oder Niederdorferstraße/Gurnitz)
Mittelschule/AHS: 15-20 Minuten in Klagenfurt

Raumaufteilung

Innen:
Im Erdgeschoß Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, unter dem Stiegenaufgang Stauraum. Ausgang auf großzügig angelegte Terrasse von Wohnzimmer und Esszimmer.
Im Obergeschoß (Mansarde) großer offener Bereich, zwei Schlafzimmer.
1 trockener Kellerraum.
Baumbestand (1x Walnuss, 1x Kirsche, 1x Apfel, 1x Eiche, 1x Fichte), Weintrauben (2 verschiedene Sorten) an Garage und Pergola, kleine Sträucher, eingezäunt, auf drei Seiten zusätzlich Hecke.

Umfang:
Die Immobilie wird lastenfrei und, abgesehen von Küchenschränken und Eckbank, Sitzgarnitur, Waschmaschine, Beistellherd in der Küche, Vorhangstangen/ Karniesen, Vorhängen und Teppichböden, unmöbliert verkauft.

Nicht im Angebot enthalten sind daher
Gasherd, Mikrowelle, Geschirr und Tisch in der Küche,
elektrischer Heizkörper im Bad,
Kaminofen, kleiner Wandschrank, Tisch und Stereoanlage im Wohnzimmer,
Esstisch, Stühle und Ausziehcouch im Esszimmer,
Doppelbett, Lehnstuhl, Kommode und Kleiderstange im Schlafzimmer rechts,
Kleiderständer im Schlafzimmer links,
alle Bücherregale und Bücher, alle Bilder und Spiegel,
Schreibtisch, Stuhl, Webteppich, Kommode, Nähmaschine im offenen Bereich im Obergeschoss.
Sämtliche Geräte und Werkzeug in der Garage.

Das Haus wurde als Freizeitimmobilie genutzt, mittels Kaminofen im Wohnzimmer, Kachelofen im Vorraum, Beistellherd in der Küche plus Elektroheizkörper beheizt.
Heißwasser mittels Untertisch-Kleinspeicher in der Küche, Heißwasserspeicher im Badezimmer.

Stadtrand von Klagenfurt.
Niederdorferstraße 237, Klagenfurt/Niederdorf, gegenüber ADEG Supermarkt.

Das Haus hat enormes Potenzial und bietet genügend Platz für eine Familie.
Auf dem Grundstück ist auch noch genügend Platz für etwaige Erweiterung, z.B. Carport oder Garagenvergrößerung vorhanden, im Obergeschoß gibt es noch viel Gestaltungsmöglichkeit.
Bitte zu beachten: ein Energieausweis liegt nicht vor und wird nicht erstellt.

Besichtigungstermine Bitte keine Makleranfragen.
Besichtigungstermine: 20., 21., 27. und 28. April, sowie 4. und 5. Mai von 10-17 Uhr. Danach nächste Besichtigungstermine 8., 9., 15. und 16. Juni.
Bitte beachten Nur schriftliche, unterzeichnete und datierte Kaufangebote auf dem beiliegenden Formular werden berücksichtigt. Formular bitte per E-Mail an f.starr_egger@yahoo.com