Haus zum Kauf

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10 Zimmer

211 m²

912 m² Grundstück

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465000 €465.000 €

Finanzierung ab 1537 € / Monat

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Ernsthofen, Modautal / Ernsthofen (64397)

Gepflegtes Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung-Nutzungsmöglichkeit in gefragter Wohnlage.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1974 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 912 m² und einer Wohnfläche von ca. 202 m² viel Platz und Möglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, welche sich auf 3 Etagen verteilen. Die großräumige Terrasse unterhalb des Carports lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise auf massivem Grund errichtet. Der hochwertige Marmorboden verleiht den Räumen ein edles Ambiente und ergänzt sich perfekt mit dem in Teilen des EG verlegten Stäbchenparketts. Im Jahr 2017 wurde das Haus zuletzt modernisiert, um den aktuellen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden.
Die Aufteilung der Räume ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Hauses. Ob als Familiendomizil, als Wohn- und Arbeitsstätte oder als Mehrgenerationenhaus - hier findet jeder seinen Platz. Die großzügigen Zimmer bieten ausreichend Raum zur Entfaltung und Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen, somit steht es Ihnen frei den aktuell als Gewerbefläche genutzten Part des UG einer wohnraumähnlichen Nutzung zu unterziehen.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, sodass auch Familien hier optimal versorgt sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und gepflegte Möglichkeit für all diejenigen, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus sind. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der zentralen Lage bietet es zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Objekts zu überzeugen.

Modautal hat ca. 5.117 Einwohner und teilt sich in insgesamt 11 Ortsteile auf (Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch, Webern).
Modautal überzeugt durch seine ideale Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes und durch die unmittelbare Nähe zu vielen touristischen Attraktionen wie zum Beispiel dem Lichtenberger Schloß mit Bollwerk, den Burgruinen Rodenstein und Frankenstein oder dem Felsberg mit Felsenmeer.
Mitten im Grünen und doch zentral können Sie Darmstadt in ca. 25 Minuten oder Bensheim in ca. 30 Minuten erreichen, bis zur A5 benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Buslinien fahren Schulen in der Umgebung an.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 174.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 116,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung