Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Familienvilla mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und eigenem Wellnessbereich liegt uneinsehbar in absoluter Toplage der Gemeinde Straßlach im exklusiven Münchner Süden. Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 325 m² zzgl. der Nebenflächen wie z.B. dem neuwertigen Indoorpool mit Sauna und eigener Terrasse etc.. Die Wohn- und Nutzfläche der Villa liegt bei ca. 460 m². Ein separates Einliegerapartment ist sowohl im Haus als auch von außen zugänglich. Das ca. 1021 m² große, wunderschön eingewachsene Grundstück bietet nicht nur Ruhe und eine perfekte Südausrichtung, sondern auch maximale Privatsphäre in erstklassiger Nachbarschaft mit einer
der höchsten Prominentendichte im süddeutschen Raum. Das Architektenhaus wurde in 1991 in bester Bauausführung erstellt und bietet höchsten Wohnkomfort u.a. mit offenem Innen- und Außenkamin für die ganze Familie. In 2019/2020 wurde die Immobilie modernisiert, die Gas-Heizung wurde 2023 erneuert. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und direkter Meldefunktion an Polizei und Sicherheitsdienst sichert das Anwesen Tag und Nacht. In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich ansprechende Architektenvillen auf großzügigen Gartengrundstücken. Wer auf Diskretion und Sicherheit hohen Wert legt und in bester Lage ohne Kompromisse wohnen möchte wird sich in dieses Unikat verlieben! Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Die Gemeinde Straßlach im malerischen Münchner Süden grenzt direkt an das benachbarte Grünwald und zählt mit zu den absoluten Top-Wohnlagen für Familien, die sowohl Exklusivität als auch höchste Diskretion in einer naturnahen Umgebung zu schätzen wissen. Hier lebt man ganz bewusst abseits von neugierigen Blicken eher zurückgezogen auf großen, eingewachsenen Grundstücken. Neben der Nähe zur Isar ist vor allem der Naherholungswert unschätzbar groß. Mit dem Münchner GC und dem GC Riedhof befinden sich 2 erstklassige Golfplätze in direkter Nähe. Sämtliche Geschäfte, Ärzte und Schulen sowie Kita's befinden sich in Grünwald.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 1.050,00 m², modernisiert: 2023, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
