Willkommen im Herzen des Leipziger Waldstraßenviertels, wo sich dieses luxuriöse und einmalige Stadthaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 260 Quadratmetern und einem idyllischen Garten auf einem Grundstück von etwa 440 Quadratmetern präsentiert. Mit insgesamt drei Etagen und sieben Zimmern bietet dieses Anwesen eine harmonische Kombination aus hochwertigen Stilkomponenten, wie Sichtbetonwände und Stäbchenparkett. Ein eigener Aufzug, der alle drei Etagen miteinander verbindet und Ihnen ein komfortables Wohnen auf allen Ebenen ermöglicht, ist nur eines der Highlights dieser einzigartigen Immobilie!
Das moderne Townhouse wurde 2009 erbaut und individuell mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Echtholz-Stäbchenparkett, großformatige, hochwertige Feinsteinfließen und Sichtbetonwände verleihen der Immobilie ein besonderes und architektonisches Flair.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Entreé mit Deckenhohentüren zum Teil mit Glaseinsatz und einem Blick in den malerischen Garten empfangen. Das großzügige Raumgefühl durch Deckenhöhen von ca. 2,90m unterstreicht die luxuriöse Stimmung des Hauses. Der geräumige Flur mit Zugang zum Treppenbereich in die oben liegenden Etagen, führt zum Gästezimmer und einem modernen Gäste-WC mit Dusche.
Die erste Etage ist komplett offen als Rundgang durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Durchgang zur offenen Küche und Essbereich gestaltet. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, lädt zum Verweilen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf den ca. 17qm großen Balkon, der Ihnen einen Blick auf den gepflegten und wunderschön bewachsenen Garten bietet. Die grüne Umgebung der charmanten Hinterhöfe des beliebten Waldstraßenviertels kann man vom Balkon aus ebenfalls bestaunen.
Die zweite Etage begeistert mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignen. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch komplettiert diesen Bereich, der Raum für Entspannung und Kreativität bietet.
Auf der obersten Etage erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, dass mit einem eigenen Balkon und einem Ankleidezimmer mit Zugang zum Masterbad ausgestattet ist. Das Masterbad lädt mit einer edlen Badewanne und einer großen Dusche zum Entspannen ein. Auch hier sind zwei Waschtische, ein Bidet und Toilette verbaut. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit ca. 27 Quadratmetern. Hier können Sie sich zurückziehen und den Tag in privater Atmosphäre beim Sonnenuntergang ausklingen lassen. Auch hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf Ihren eigenen Garten und die Dächer des wunderschönen Waldstraßenviertels.
Energetisch bietet das Stadthaus ebenfalls modernste Technik und wird mittels einer Erdwärmepumpe beheizt. In allen Zimmern ist Fußbodenheizung verbaut. Das Haus bietet zudem eine geräumige Garage für ein Fahrzeug und genügend Stauraum. Ein fast 10qm großer Haus-wirtschaftsraum kann als Waschküche und Abstellraum genutzt werden.
Dieses Stadthaus bietet Ihnen ein citynahes Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit aufeinandertreffen und ein einzigartiges Wohngefühl erschaffen. Wir beraten Sie jetzt zu dieser Immobilie - Vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin unter 0341 - 248 036 02!
Das Waldstraßenviertel in Leipzig ist eine lebendige Oase der Eleganz und des Charmes, die für ihre historische Architektur, grünen Alleen und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Als eines der begehrtesten Wohnviertel der Stadt vereint es traditionellen Flair mit urbanem Lebensstil auf eine einzigartige Weise.
Das Viertel zeichnet sich durch seine breiten Straßen und prächtigen Gründerzeitbauten aus, die ein Gefühl von Geschichte und Zeitlosigkeit vermitteln. Die majestätischen Villen und Stadthäuser entlang der Waldstraße und ihrer Seitenstraßen strahlen einen ganz besonderen Charme aus und bieten ihren Bewohnern ein exklusives Wohnambiente. Doch das Waldstraßenviertel ist nicht nur ein Ort für Liebhaber historischer Architektur, sondern auch ein lebendiger Kulturraum. Zahlreiche Galerien, Cafés und Boutiquen laden zum Verweilen und Entdecken ein, während kulturelle Einrichtungen wie das Museum der bildenden Künste zu Fuß zu erreichen sind.
Die grünen Oasen und Parks wie der Clara-Zetkin-Park und das Rosental bieten Raum für Erholung und Entspannung mitten in der Stadt. Hier können Bewohner und Besucher die Natur genießen, spazieren gehen oder sich sportlich betätigen.
Die ausgezeichnete Lage des Viertels mit seiner Nähe zur Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen macht es zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Fahrradwegenetz der Stadt ermöglichen es, Leipzig und seine Umgebung bequem zu erkunden.
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 2,5% zzgl. MwSt.
Diese Immobilie wird mit einer Außenprovision ausgewiesen. Die Käufer-Provision beträgt 2,5% zzgl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Sonstiges
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Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig & Düsseldorf. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau, hochwertige Bestandsimmobilien und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Gartenfläche: 375,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
