Das insbesondere architektonisch attraktive Geschäfts- und Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1982 in Massivbauweise errichtet.
Durch den seitlichen Haupteingang gelangt man über das große Treppenhaus in sämtliche Etagen und weiter in alle Einheiten. Außerdem sind die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss über die jeweils vorderen Türen zu begehen.
Vor dem Haus befinden sich 7 Stellplätze und 4 weitere im Souterrainbereich, welcher linksseitig befahren werden kann.
Das Obergeschoss ist in eine ca. 104,9 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung und eine ca. 76 m²
2-Zimmer-Wohnung unterteilt. Letztere ist als Betriebswohnung deklariert, wohingegen die größere der beiden Wohnungen zu reinen Wohnzwecken dient und über 2 Balkons verfügt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche in Kombination mit der sich im Untergeschoss befindlichen Räumlichkeit ca. 81,3 m² bietet. Des weiteren ist eine Gewerbeeinheit mit ca. 205,1 m² (Erdgeschoss & Souterrain kombiniert) vorhanden.
Der Zustand des Objekts ist sanierungsbedürftig - speziell das Erdgeschoss sowie der Souterrainbereich, welche durch einen vor einigen Jahren eingetroffenen Brandschaden
lädiert wurden.
Im Laufe der Zeit änderte sich die Aufteilung hinsichtlich vorhandener Zugänge sowie Treppen innerhalb des Unter- sowie Erdgeschosses. Im Rahmen einer Sanierung des Objekts können somit viele unterschiedliche Konzepte wie Gastronomie, Einzelhandel, Praxis, Büro und weiteres in Erwägung gezogen werden.
Eine Aufstockung wurde bereits als Option berücksichtigt und vorab unverbindlich bei der Gemeinde angefragt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeit im Rahmen einer Besichtigung vor Ort!
Dieses Objekt liegt im Herzen von Feucht, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Straße ist eine belebte und gut frequentierte Hauptverkehrsader, die sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien auszeichnet.
Das Gebäude selbst befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von verschiedenen Annehmlichkeiten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, was den Standort äußerst attraktiv für Bewohner und Geschäftsleute macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B8 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A73. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Feucht in nur wenigen Minuten Entfernung.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Grüne Parks und Naherholungsgebiete sind in der Nähe zu finden, was ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist. Feucht bietet außerdem eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Insgesamt wird eine erstklassige Lage geboten, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Adresse zu einem attraktiven Standort in Feucht.
Besichtigungstermine
Besichtigungen nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Vereinbarung möglich.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
