Objektbeschreibung
Das gepflegte, ansprechende und kompakte Einfamilienhaus weist alle Elemente zum Verlieben auf. Es ist in einem Top-Zustand und ist zur Eigennutzung konzipiert worden. Das merkt man sofort. Es ist in massiver Bauweise 2002 errichtet worden und war der Lebensmittelpunkt eines Ehepaares. Alle Räume sind großzügig geschnitten und auch praktische Elemente wie ein Hauswirtschaftsraum im ersten Stock fehlen nicht. Der Garten ist liebevoll angelegt und wunderschön eingewachsen. Ein Garage mit elektrischen Tor rundet den positiven Eindruck ab. Durch laufende Erneuerungen z.B. eine neue Heizung im Herbst 2021 und der Einbau eines elektrischen Garagentors ist das Objekt in einem Top-Zustand.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist für die zur Verfügung stehende Wohnfläche großzügig und durchdacht:
Im Erdgeschoss schafft ein wunderschönes Wohn-/Esszimmer (34,96 m²), die angrenzende Küche (8,64 m²) und ein schönes Gäste-WC (2,78 m²) erreichbar von einer großzügigen zentralen Diele (7,36 m²) eine behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss bietet ein schönes helles Schlafzimmer (16,18 m²) und ein Kinder-/Arbeitszimmer (12,82 m²) neben dem großen Bad sowohl mit Wanne als auch Dusche (9,61 m²) und einem praktischen Hauswirtschaftsraum (3,93 m²) Lebensqualität pur. Alle Räume im Obergeschoss sind von einem zentralen Flur (4,39 m²) gut erreichbar.
Das Raumwunder und Erweiterungspotential stellt das Untergeschoss / Keller dar. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 große Hobbyräume. Ein Ausbau ist hier denkbar, z.B. durch einen Lichthof zur Wohnraumvergrößerung..
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in Altdorf bei Landshut in einem ruhigen Wohngebiet, welches durch reine Wohnbebauung ausgezeichnet ist. Die Topographie ist ebenerdig und auch für ältere Menschen leicht erreichbar. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarf bequem erreichbar und die Einkaufsangebote von hoher Qualität.
Der ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe und die Verbindung und Taktungen sind ausgezeichnet.
Besichtigungstermine
Idealerweise setzen Sie sich über die angegebene E-Mail mit ihrem persönlichen Ansprechpartner Edmund Pelikan unter gf@stiftung-finanzbildung.de in Verbindung.
Die Stiftung Finanzbildung Consulting übernimmt nur exklusive Makleraufträge und finanziert damit die gemeinnützige Arbeit der Schwestergesellschaft Stiftung Finanzbildung. Deshalb können wir Ihnen immer nur das vorliegende Angebot präsentieren.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer und der hier vorliegenden Unterlagen zusammengestellt und von mir als Makler nicht persönlich überprüft
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
