Einfamilienhaus zum Kauf

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5 Zimmer

207 m²

759 m² Grundstück

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685000 €685.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2210 € / Monat

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Langenzenn, Langenzenn (90579)

Objektbeschreibung Das gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand der Stadt Langenzenn. Im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss können Sie über insgesamt 5 Zimmer verfügen. Das größere der beiden Dachgeschosszimmer bietet mit 40,5 qm und zwei Fenstern die Möglichkeit der Raumteilung, wodurch bei Bedarf ein weiteres Zimmer entstehen könnte. Das Haus weist einen gehobenen Wohnstandard auf. Anfallende Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Es besteht kein Reparaturstau. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (30 qm) sowie, dieser vorgelagert, zwei Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten des Anwesens ist ansprechend gestaltet und wird von einem Gärtner regelmäßig gepflegt. Durch Sträucher und Bäume ist im Außenbereich ein angenehmer Sichtschutz gegeben. Raumaufteilung Sie betreten das Haus zunächst über den Windfang und kommen durch eine Doppeltür in die geräumige Diele. Von dort gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Küche und den separaten Abstellraum. Ein Gäste WC geht direkt vom Windfang ab. Von der Küche aus können Sie über eine Verbindungstür direkt das Esszimmer und das dort angeschlossene Wohnzimmer betreten. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein großes Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Von einem Flur aus gelangen sie zum voll ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss sowie zu den Kellerräumen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Flur mit Abstellbereich sowie ein Bad mit WC und Waschbecken. Zum Spitzboden mit Fenster, der als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann, gelangen Sie über den Flurbereich im Dachgeschoss durch eine Decken-Klapptür mit integrierter Leiter. Im Kellergeschoss befinden sich ein sehr großer Hobbyraum, ein Werkstatt- bzw. Gartengeräteraum, ein Abstellraum, ein Waschkeller, der Heizungsraum, der Tankraum und ein WC mit Waschbecken. Über den Werkstattraum können Sie über eine separate Tür und eine Treppe in den Garten gelangen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße der Stadt Langenzenn. In nur wenigen Minuten können Sie zu Fuß verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Haltestelle der Regionalbahn erreichen. Durch die Ortsrandlage des Hauses sind Sie schnell in der Natur und können verschiedene Wanderwege zur Erholung, zum Sport oder zum Spaziergang mit Ihrem Hund nutzen.
Dank der Anbindung Langenzenns an die Südwesttangente (B 8) sowie die Regionalbahn (Linie RB 12: Fürth Hauptbahnhof-Siegelsdorf-Langenzenn-Markt Erlbach) sind die Städte Fürth und Nürnberg schnell und bequem zu erreichen. Mit dem Pkw benötigen Sie von Langenzenn nach Fürth ca. 12 Minuten. Herzogenaurach und Erlangen sind auf diesem Wege in 15 beziehungsweise 25 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in 25 Minuten am Hauptbahnhof in Fürth.
Die Stadt Langenzenn bietet seinen 10700 Einwohnern ein vielfältiges Bildungsprogramm sowie ein gutes Angebot im sozialen, sportlichen und kulturellen Bereich. Es gibt am Ort vier Kindertagesstätten, ein Haus für Kinder (mit Krippe, Kindergarten und Hort) sowie einen städtischen Hort. Zudem stehen in Langenzenn alle zentralen Schulformen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium), eine Stadtbücherei und auch eine Volkshochschule zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Langenzenn unter anderem ein Hallenbad, verschiedene Spielplätze (darunter die sehr beliebte Zenn-Oase mit angeschlossener Gastronomie), einen Trampolin-Park (Jump4all), Eisdielen, diverse Sport- und Freizeitvereine sowie ein gutes Netz an umliegenden Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus finden Sie in Langenzenn eine Kneippanlage und im nahegelegenen Ort Keidenzell ein Naturbad. Dazu kommt eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben und Biergärten.
Für Einkäufe bietet Langenzenn eine sehr ausreichende Anzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Es haben sich Märkte der Edeka, REWE, Aldi, Lidl, Norma, DM, Rossmann und andere am Ort angesiedelt. Ferner finden sich verschiedene Bäcker, Metzgereien, ein Fitnessstudio, zwei Banken, eine Sparkasse, zwei Apotheken, verschiedene Haus- und Fachärzte, ein Kinderarzt, sowie ein Pflegeheim der AWO mit Plätzen für betreutes Wohnen.

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