Doppelhaushälfte zum Kauf

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4 Zimmer

98 m²

348 m² Grundstück

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615210 €615.210 €

Finanzierung ab 2024 € / Monat

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Bramfeld, Hamburg (22175)

Hamburg Bramfeld liegt im Osten von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.
Verkehrsverbindungen:
Die Haltestelle „Rönkkoppel“ (Linie 171) liegt ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten zu U-Bahn-Station Farmsen (U1). In weiteren 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Eine weitere Buslinie finden Sie in Fahrenkrön, welche ca. 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt ist. Hier bringt Sie die Buslinie 17 in ca. 40 Min. zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW gelangen Sie über den Ring 3 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt
Kitas und Schulen:
Durch die zentrale Lage in Bramfeld haben Ihre Kinder eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten. So befindet sich fußläufig erreichbar im Hohnerredder ein Kindergarten, ebenso eine Grundschule im Fahrenkröhn. Auch die Auswahl an Stadtteilschulen und Gymnasien im Umfeld, die mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen sind, ist groß (z.B. das Johannes – Brahms – Gymnasium oder die Stadtteilschule Bramfeld)
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld gelegen. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch in der Marktplatz Galerie in Bramfeld oder im nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum ein.
Sport und Freizeitmöglichkeiten
Der nahe gelegene Stölpchensee bietet sich wunderbar für ausgiebige Spaziergänge mit Ihrer gesamten Familie an. Zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten lädt ein Besuch im benachbarten Strandbad Farmsen ein. Ebenso können Sie z.B. mit dem Fahrrad einen schönen Ausflug an den Alsterlauf in Wellingsbüttel unternehmen. Durch die Vielzahl von Sportvereinen in den Stadtgebieten Farmsen, Bramfeld und Wellingsbüttel ist für jeden etwas dabei. Von Fußball, Eishockey über Tennis oder Hockey.

NEUE FÖRDERUNG IN HAMBURG Die IFB Hamburg bietet seit kurzem neue interessante Eigenheimdarlehen für Neubauten in Hamburg an.
derzeitige Förderkonditionen:
- das maximale Darlehensvolumen ist 150.000 €
- die Zinsbindung beträgt 15 Jahre
- der Zinssatz beträgt 2 %
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der IFB Hamburg:
https://www.ifbhh.de/foerderprogramm/ifb-eigenheimdarlehen Das Grundstück Das Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil HH-Bramfeld, in einer ruhigen Spielstraße.
Auf dem Grundstück entstehen 4 Doppelhaushälften. Die Gärten verfügen über eine optimalen Süd-West-Ausrichtung und laden zum Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.
Zwecks Besichtigung des Grundstückes vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Thomas Behrens unter 0172- 432 11 98. Überzeugen Sie sich persönlich von der traumhaften Lage des Grundstückes.
Das Haus - Besonderheiten - Hauserstellung in Massivbauweise
- ca. 132 m² Wohn-/Nutzfläche pro Doppelhaushälfte
- bis ca. 114 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte möglich - wenn Studio mit ausgebaut wird
- 4-5 Zimmer möglich - wenn Studio mit ausgebaut wird
- ca. 256 m² und 397 m² Grundstücksanteile (inkl. anteiliger Zufahrt)
- KfW-Effizienzhaus 40 (Förderprogramm 300 - jedoch ohne QNG) mit nachfolgender Ausstattung:
- Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)
- ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
- zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG und OG
- 12 cm Untersohlendämmung
- 18 cm Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse
- der Sockel mit ca. 40 cm Höhe erhält einen anthrazitfarbenen Buntsteinputz
- 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen, Dachunterschläge in Kunststoff weiß
- 1,25 m hoher Drempel (Oberkante Rohfußboden)
- zwei stehende Flachdachgauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bietet viel Licht + eine optimale Ausnutzung im OG
- eine große Flachdachgaube über beide DHH zur Eingangsseite
- ca. 17 m² (ca. 29 m² Bodenfläche) Ausbaureserve im Studio mit großzügigem, bodentiefem Giebelfenster – bietet Platz für ein 5.Zimmer (Kosten für Studio Komplettausbau auf Anfrage)
- hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß
- 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
- abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen
- einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge Rc2 (Pilzkopfverriegelung)
- hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß
- formschöne geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum . mit Piano Schallschutz
- 2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- 1 Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC
sowie einem 1 Waschbecken
- 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem
Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC
- 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,-€ brutto/m²
- 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
- individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen
Sonstiges Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Photovoltaikanlage, Notar- und Grunderwerbssteuer in Ihr Budget mit einkalkulieren.
Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten liegen bereits vor. Bei der Organisation der Bauneben- und Hausanschlussleistungen stehen wir Ihnen gern zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Versorgern abgerechnet.
Gerne erstellen wir Ihnen einen bankprüffähigen Budgetplan.
Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc.
Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden
Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler.
Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeit noch ändern.
Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.
KfW-Förderprogramme Die Ausführung des Bauvorhabens erfolgt als KfW-Effizienzhauses 40 und entspricht den technischen Anforderungen der Förderprogrammes 297, 298 oder 300 (ohne QNG).
Über die Konditionen und Ihre persönlichen Voraussetzungen informieren Sie sich gerne auf der Internetseite der KfW-Bank (klimafreundlicher Neubau)