Das präsentierte Objekt wurde vor etwa 10 Jahren umfassend renoviert und modernisiert, wodurch es nun höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sämtliche Haustechnik inklusive Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen sowie sanitäre Einrichtungen wurden vollständig erneuert, um höchste Sicherheits- und Effizienzstandards zu gewährleisten.
Besonders interessant ist die potenzielle Möglichkeit, das eingeschossige Ladenlokal baulich aufzustocken. Im Vorfeld der Renovierungsmaßnahmen wurde eine Stahlkonstruktion mit entsprechender Statik eingebaut. Die Aufstockung erfordert eine separate Genehmigung durch das Bauamt sowie eine individuelle Statik Prüfung.
Um das Gebäude energieeffizient zu gestalten und zukunftssicher zu machen, wurde die hintere Außenfassade mit 160er Dämmplatten verkleidet, um den Energieverlust zu minimieren und die Effizienz zu steigern.
Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 420 qm, eine Ladefläche von ca. 125 qm sowie zwei Innenhöfe von insgesamt ca. 100 qm. Es ist derzeit voll vermietet und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die einzelnen Einheiten im Haus umfassen:
- Keller: Kellerräume
- Erdgeschoss: Ladefläche (nicht renoviert)
- 1. Obergeschoss: Apartment / große Wohnung (1 ZKB / 3ZKB)
- 2. Obergeschoss: Apartment / große Wohnung (1 ZKB / 3ZKB)
- 3. Obergeschoss: Apartment / große Wohnung (1 ZKB / 3ZKB)
- Dachgeschoss: große 2 ZKB
- Dachboden
Alle Wohneinheiten sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und eine Sprechanlage für das gesamte Anwesen erleichtert die Kommunikation zwischen den Parteien.
Das Anwesen verfügt über zwei Treppenhäuser und alle 3 ZKB Wohnungen sind durch zusätzliche Brandschutztüren ausgestattet, die im Notfall als Fluchtweg dienen können.
Die Fenster des gesamten Objekts sind mit 3-fach verglastem Flachglas ausgestattet, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Die Heizungsinfrastruktur wurde ebenfalls modernisiert, und die Fußböden in den Wohnungen wurden entweder mit Parkett oder Laminat ausgestattet.
Alleine der Bodenrichtwert der Stadt Saarbrücken für das Grundstück beläuft sich auf 464.400 €.
Die Lage des Objekts ist äußerst verkehrsgünstig, nur 1 Gehminute von der Bahnhofstraße und 4 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten erleichtert.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne Pläne und weitere Informationen zu diesem attraktiven Investitionsobjekt.
Die Lage des Objekts ist äußerst verkehrsgünstig, nur 1 Gehminuten von der Bahnhofstraße und 4 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten erleichtert.
