Traumhaftes Sommerhaus direkt am beliebten Föhrensee in Trasdorf!
Die kleine 620 Einwohner-Ortschaft Trasdorf in der Gemeinde Atzenbrugg im Tullnerfeld besticht durch seine Lebhaftigkeit wie kein anderer Ort dieser Größe. Ein Gasthaus, ein weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannter, beliebter Bäcker und Buschenschanken versorgen nicht nur die Gemeinde sondern locken auch regelmäßig Bewohner der umliegenden Gemeinden. Ebenfalls bekannt ist der Trasdorfer Badeteich, die nahen Pferdeställe und der GC Diamond Atzenbrugg, der als Austragungsort der European Tour international bekannte Golfclub "Diamond Country Club".
Auch das Rad ist in dieser Gegend ein beliebtes Freizeit- und Fortbewegungsmittel, da die unzähligen Rad- und Landwirtschaftswege zu ausgedehnten Radtouren einladen.
Der Föhrensee selbst bietet seinen Bewohnern ein ganz eigenes Mikroklima. Entdecken Sie die Ruhe des Sees und genießen Sie das Wasser zum Rudern, Surfen, Schwimmen oder treten Sie dem Anglerverein bei. Oder genießen Sie einfach die Ruhe in der abendlichen, untergehenden Sonne, die hinter dem See im Sommer spät untergeht. Wer hier wohnt braucht keinen Urlaub mehr.
Zum Verkauf steht ein 304m2 großes Grundstück direkt am beliebten Föhrensee mit einem kleinen Haus mit ca. 62m2 Wohnfläche, einem unausgebauten Dachboden und einem 62m2 Keller, welcher zum See hin auf Terrasseniveau orientiert ist und somit noch Potenzial für Wohnfläche - fast auf Wasserniveau - bietet.
- Straßenniveau: ca. 63m2 Wohnfläche bestehend aus Bad, WC, AR, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer
- Seeniveau: ca. 62m2 Keller mit Kellerstüberl, Heizraum, Lager/Werkstatt
- Über Straßenniveau: Dachboden
An kalten Sommertagen oder in der Übergangszeit ist ein E-Kamin und ein nachträglich eingebauter Ofen ideale Wärmequelle. Für den Strombedarf sort eine ca. 7,9 kWp PV-Anlage am Dach, die ideal nach Süden ausgerichtet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé an und finden Sie darin weitere Informationen sowie den Link zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins am 31.Mai oder am 1.Juni und erhalten Sie alle nötigen Informationen zum Ablauf.!
Anmerkung: Der Preis ist ein als Verhandlungspreis zu verstehen und kann - je nach Nachfragesituation - nach oben und unten variieren. Die Preisfindung erfolgt über unser digitales Angebotsverfahren DAVE, welches eine transparente und faire Preisfindung garantiert.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 137.2 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.09 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter [URL="https://www.remax.at/de/ib/remax-solutions-wien"]www.remax-solutions.at[/URL].
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