Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 59 m² Wolfram- und Herrenbachviertel Augsburg 86161

Wohnung zum Kauf
3 Zimmer
59 m²
195000 €
Wolfram- und Herrenbachviertel, Augsburg (86161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Matthias Riedl

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

195.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es gibt 3 Hauseingänge mit jeweils 10 Wohnungen. Die Ihnen angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen sind im Erbbaurecht erbaut worden, Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Augsburg. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2054. Der Erbbauzins wurde bis Ende der Laufzeit vorausbezahlt.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und kann somit auch als WG genutzt werden. Im Badezimmer muss auf Tageslicht nicht verzichtet werden.

Das Badezimmer, die Böden sowie die Heizung wurden 2021 erneuert. Auch die Elektrik wurde vor ein paar Jahren überholt.

Die Nebekosten betrugen im Jahr 2022 insgesamt 2332 EUR, davon waren 1422 EUR umlagefähig.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch nach Absprache auch selbst genutzt werden.

Nahe dem Stadtzentrum von Augsburg liegt in östlicher Richtung der Stadteil Herrenbach. Der Lech und der Stadtwald befinden sich in näherer Umgebung und bieten einen Hohen Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinie) finden Sie in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof in Hochzoll ist in weniger als 2 Kilometern zu erreichen.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 29 Jahre