Doppelhaushälfte zum Kauf

---

4 Zimmer

104 m²

614 m² Grundstück

---

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 989 € / Monat

---

Hochheide, Duisburg (47198)

Baujahr: 1936, modernisiert 2017
Bauweise:
massiv, eineinhalbgeschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, verklinkert
Grundstück: ca. 614 m²
Wohnfläche:
ca. 100 m² zzgl. anteilige Terrasse sowie zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden des Hauses
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 61,78 m²):
Eingangsbereich (ca. 2,11 m²), Wohnzimmer (ca. 15,91 m²), Essbereich (ca. 14,48 m²), Küche (ca. 8,16 m²), Flur (ca. 9,94 m²) mit Ausgang zum Garten, Badezimmer (ca. 8,89 m²) mit Urinal, Hänge-WC, großer Walk-In-Dusche, Waschtisch, Bidet, Handtuchhalterheizkörper sowie Fenster, Abstellraum (ca. 1,04 m²).
1. Obergeschoss (ca. 42,09 m²):
Diele (ca. 1,00 m²), Schlafzimmer (ca. 15,91 m²) mit Aufgang zum Arbeitszimmer im Spitzboden (zählt nicht zur Wohnfläche), Kinderzimmer I (ca. 15,77 m²) mit Durchgang zum Kinderzimmer II (ca. 8,16 m²).
Die Doppelgarage ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein Hobby- bzw. Partyraum (ca. 34 m² Nutzfläche). Dieser müsste allerdings abgedichtet und renoviert werden.
Die großzügige überdachte Terrasse rundet in den Sommermonaten als Outdoorzimmer das Platzangebot ab.

Das angebotene Objekt befindet sich in grüner und naturverbundener Lage im Ortsteil Homberg.
Hier beginnt der Spazierweg in die Felder direkt vor der Haustür - ein Paradies für Familien und Hundefreunde.
Die Rheinwiesen sind ca. 3 km entfernt. In die andere Richtung gewandt erreicht in ca. der gleichen Entfernung den Uettelsheimer See.
Ein Getränkemarkt befindet sich in der nahen Umgebung. Das Fachmarktzentrum mit Aldi, Edeka und DM liegt ca. 1 km entfernt.
Noch etwas näher liegt ein Netto-Markt mit angeschlossener Bäckerei sowie ein landwirtschaftlich orientierter Baumarkt - Stabilo.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in Homberg sowie Hochheide.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 259,48 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 853,39 €.
Der durchschnittliche Heizölverbrauch betrug in den letzten Jahren ca. 1.500 Liter bis 1.800 Liter.
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 25.02.2016
Endenergiebedarf: 330,3 kWh/(m²a)
Energieklasse: H
Bezugstermin: nach Absprache
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein
provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017