Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Dachgeschoss d. Haupthauses nebst Kellerraum im Kellergeschoss lt. Aufteilungsplan. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Spitzboden u. am Carport Nr. 1 und Nr. 2. Des Weiteren gelangen die Wohnungen Nr. 2 und 3 zur Versteigerung. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 66,50 m² teilen sich auf in Flur, Kinderzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienwohnhaustrakt, bestehend aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten (incl. Gemeinschaftsräumen im Kellergeschoss) und ein zurückliegendes nicht unterkellertes Nebengebäude, in dem sich eine vierte Wohneinheit befindet. Das Haupthaus - direkt an der Straße und seitlich auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze stehend - wurde im Jahr ca. 1973 neu erstellt gemäß vorliegenden Baugenehmigungsunterlagen. Das zurückliegende Nebengebäude des Baujahrs ca. 1935 / 1936 wurde ehemals als Stall genutzt und später dann noch als Lager bzw. Abstellraum. Gemäß den Baugenehmigungsunterlagen zur "Nutzungsänderung des Nebengebäudes zum Einfamilienwohnhaus" aus dem Jahr 2003 erfolgten umfangreiche Ausbau-/Sanierungsmaßnahmen im Zeitraum 2002-2005. Direkt anschließend wurde notariell eine Wohnungseigentumsaufteilung gem. §3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) für das Gesamtobjekt durchgeführt mit den 4 Wohneinheiten des Wohnhaustraktes. Die Gesamtanlage befindet sich nach äußerem Eindruck insgesamt in einem nur befriedigenden Unterhaltungs- und Bauzustand.
Gläubiger: Telefon: 06741 /9100
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Sonstiges
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Hinweise:
Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.
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