Immobilie zum Kauf

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81000 €81.000 €

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Ettlingen - Kernstadt 2, Ettlingen (76275)

Das im Angebot stehende, kurzfristig frei werdende Ladengeschäft, nur unweit des Ettlinger Zentrums, befindet sich im Erdgeschoss eines mehrgeschossigen, sehr gepflegten Wohnhauses, das 1994 in solider Massivbauweise erstellt wurde.
Da in den zurückliegenden 2 Jahren diverse Renovierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt wurden, besteht aktuell kein Renovierungsstau.
Zur Ladenfläche können weiterhin 2 Stellplätze erworben werden, die sich direkt hinter dem Gebäude befinden.
In nur 5 Minuten erreichen Sie zudem die Autobahnanbindung A5.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Gewerbeeinheit = 81.000 € zuzüglich Kaufpreis für die 2 PKW-Außenstellplätze à 10.000 € = 20.000 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 101.000 €.
Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltungskosten gesamt ca. 127 € monatlich.
Erhaltungsrücklage ca. 55 € monatlich.
Hiervon auf den Mieter umlagefähige Kosten gesamt ca. 84 € monatlich.
Auf den Vermieter entfallen somit gesamt ca. 98 € monatlich.
Im Falle einer Vermietung erzielen Sie bei einer angenommenen und ortsüblichen Miethöhe von ca. 10 € pro Quadratmeter, sowie 45 € bis 50 € je Stellplatz eine äußerst attraktive Mietrendite in Höhe von ca. 6,7 %.
Anmerkung:
Desweiteren veräußern wir die direkt neben dieser Ladenfläche befindliche Ladenfläche mit ca. 85 Quadratmetern.
Diese Ladenfläche ist derzeit an ein Verpackungsunternehmen vermietet.
Ursprünglich bildeten beide Ladenflächen eine Fläche mit ca. 132 Quadratmetern, die im Nachhinein geteilt wurde.
Daher wäre es völlig unproblematisch, durch Entfernung der nicht tragenden Zwischenwand beide Flächen bei Bedarf zusammenzuführen. Den Grundriss fügen wir daher diesem Angebot bei.
Das Exposé dieser zweiten alternativen Ladenfläche finden Sie ebenfalls auf den Portalen.

Ettlingen ist das Tor zum Albtal und liegt nur unweit von Karlsruhe entfernt. Mitten durchs Herz der Stadt fließt das idyllische Flüsschen Alb, das wenige Kilometer weiter in den Rhein mündet. Eine Stadt mit Tradition, Stil und Charme, in der Natur- und Kunstliebhaber gleichermaßen gut aufgehoben sind.
Entlang von Streuobstwiesen, auf gut angelegten Wanderwegen oder Walderlebnispfaden kann man von Ettlingen aus den Schwarzwald oder das Albtal erwandern - gemütlich oder sportlich, jeder nach seiner Fasson.
In der Ettlinger Altstadt mit dem sehenswerten Schloss und seinen vielen interessanten Museen, der Martinskirche und den schönen Fachwerk- und historischen Gebäuden lässt es sich wunderbar flanieren und shoppen.
Das kulturelle Programm ist ebenso bemerkenswert wie vielfältig. Ein besonderes Highlight sind die Schlossfestspiele, die alljährlich im "Verzauber-Ambiente" des barocken Schlosshofes Theater und Musical bieten.
Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 (Alsfeld - Weil am Rhein) sowie die Bundesstraße 3 (Buxtehude - Weil am Rhein) zu erreichen. Die Straße aus dem Schwarzwald von Bad Herrenalb her durch das Albtal führt seit 1994 durch einen von österreichischen Fachleuten bergmännisch vorgetriebenen Tunnel, den Wattkopftunnel, an der Stadt vorbei.
An das Eisenbahnnetz angeschlossen ist die Stadt durch den Bahnhof Ettlingen West an der Bahnstrecke Mannheim-Basel, sowie mehrere Stationen an der Albtalbahn von Karlsruhe nach Bad Herrenalb.

Sonstiges 1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.
2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos.
3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 47,17 m²