Einfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 264 m² 652 m² Grundstück Weddinghofen Bergkamen 59192

Einfamilienhaus zum Kauf
264 m²
652 m² Grundstück
439000 €
Weddinghofen, Bergkamen (59192)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gisbert Meier

Gisbert Meier Immobilien

Preise

Kaufpreis

439.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst. vom Kaufpreis

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
offener Kamin

Toplage in Bergkamen: Großes Einfamilienhaus mit Einlieger, Vollkeller, Garage

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohnhaus mit viel Wohn- und Nutzfäche liegt in bester Wohnlage von Bergkamen. Die Immobilie ist komplett werthaltig verklinkert, sie ist gepflegt und kommt aus guter Hand. Es erwarten Sie im Erdgeschoss eine großzügig geplante Erdgeschosswohnung sowie im Dachgeschoss eine komplette Einliegerwohnung. Für diese Einliegerwohnung haben die Hauseigentümer beim Bauamt guter Ordnung halber eine nachträgliche Nutzungsgenehmigung beantragt.
Hier sind noch einige besondere Ausstattungen des Hauses: Ein aufwändig gestalteter offener Kamin im Wohnraum, eine übergroße Garage mit Strom und Wasser. Die Garage ist teilunterkellert mit Zugang vom Garten aus und bestens geeignet als Abstellraum für Rasenmäher, sonstige Gartengeräte und Fahrräder.
Als Souterrain sind im Keller als zusätzlich nutzbares Raumangebot zwei weitere Räume ausgebaut, ein komplettes Bad ist ebenfalls vorhanden. Der aktuelle Energieausweis des Wohnhauses zeigt eine ausgezeichnete Energiebilanz
mit hervorragendem Endenergieverbrauch.
Das Wohnhaus eignet sich sowohl sehr gut für die große Familie als auch zur Eigennutzung plus Teilvermietung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Wohnküche, Schlafzimmer, Kind, Bad, Diele, Windfang
Dachgeschoss: Wohnen/Essen, offene Küche, Schlafraum, Bad, Abstellraum, Diele
Souterrain: Hobbyraum, Gästezimmer, Bad
Nutzkeller: Waschraum m. Aufgang zum Garten, Vorrat, Hausanschlüsse, Diele, Treppe

Partnerservices

Lage

Ruhige, bevorzugte Wohnlage an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. mit angenehmer Nachbarbebauung.
Kindergarten, alle Schulformen, Versorgung und Ärzte sind in der Nähe. Eine Schnellbushaltestelle nach Dortmund ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar mit Verbindung nach Dortmund-Innenstadt in ca. 40 Minuten. Autobahnen A1, A2 sowie B1 nach Dortmund sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Grüne Lage mit Umfeld zum Joggen und zur Erholung.

Weitere Informationen

Energieausweis Baujahr 1978
Verbrauchsausweis vom 16.05.2024
gültig bis 16.05.2034
Fernwärmeheizung
Endenergiebedarf 54,6 kWh/m2 * a)
Energie-Kennziffer B Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar