Diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Fürther Kalbsiedlung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die offene Wohnküche, die ideal für gemütliche Abende mit Freunden und Familie ist.
Zusätzlich gibt es einen beheizten Dachboden, der durch einen Durchbruch innerhalb der Wohnung zugänglich gemacht werden könnte und somit zusätzlichen Raum bietet.
Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, um das Parken bequem zu gestalten.
Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Insgesamt ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem praktischen und funktionellen Zuhause suchen. Die Immobilie bietet genügend Platz und Flexibilität, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
VON POLL IMMOBILIEN freut sich darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Kalbsiedlung ist ein Siedlungsgebiet innerhalb der Fürther Südstadt und ging aus der an die William O. Darby Kaserne angegliederten, Kalb-Community (auch Kalb Housing Area) genannten US-Siedlung hervor.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 76.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.25
