Wohnung zum Kauf

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4 Zimmer

116 m²

Erdgeschoss

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279000 €279.000 €

Finanzierung ab 912 € / Monat

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Erolzheim, Erolzheim (88453)

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in bester Wohnlage in Erolzheim mit Blick in die "grüne Lunge" eines Lehrpfades. Das Zentrum dieser schönen Wohnung bildet der offene Wohn-/Essbereich, welcher nach Süden ausgerichtet und somit ganztags mit Sonnenlicht durchflutet ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen und teils überdachten Balkon, der ebenfalls südlich und westlich ausgelegt ist. Für gemütliche Stunden und behagliche Wärme sorgt im Winter der moderne Schwedenofen, der zentral des Wohn-/Essbereiches platziert ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Der wertige Eichenparkett in den drei Schlafzimmer (2x Kinder und 1x Eltern) sorgt für wohlige und angenehme Atmosphäre. Das Tageslichtbad trumpft mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss auf. Die separate Toilette kann ebenso durch ein kleines Fenster punkten. Der Flur bildet den Empfangsbereich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Co. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Garagenstellplatz, ein Stellplatz im freien sowie ein Kellerabteil ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss.
Die letzten Jahre wurden am Objekt folgende Sanierungen vorgenommen:
-2023 Einbau neuer Sektionalgaragentore mit Motor und Fernbedienung
-2022 Installation einer neuen Heiztechnik durch einen ortsansässigen Heizungsbetrieb
-2021 Verblendung aller Balkone mit HPL-Platten in Holzoptik
Durch die unmittelbare Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und Realschule ist diese wunderschöne Wohnung perfekt geeignet für Familien mit Kinder. Aber auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf durch Homeoffice oder dergleichen ist dieses Objekt ein echter Volltreffer.
Mehr Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage www.stuber-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Daniel Stuber Mobil 0179-2963445 Raumaufteilung Erdgeschoss:
offenes Wohn- / Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2x Schlafzimmer Kinder, 1x Schlafzimmer Eltern, Bad mit Fenster (Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss), Gäste-WC, Flur, Balkon zu Süden und Westen,
Keller:
Kellerabteil (mit Waschmaschinenanschluss)

Erolzheim ist eine Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern inmitten des schön gelegenen Illertals. Umgeben von den nächstgelegenen Gemeinden Berkheim, Dettingen und Kirchberg bildet Erolzheim einen zentralen Punkt mit sehr guter Infrastruktur. In Erolzheim befinden sich eine Realschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten, zwei Banken, eine Apotheke, zwei Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis, eine Tierarztpraxis, ein großes Einkaufszentrum (EDEKA, REWE, ALDI, LIDL, Netto, Rossmann, etc.), eine Tankstelle und mehrere Gaststätten. Außerdem punktet Erolzheim mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem gut strukturieren Vereinswesen. Erolzheim hat durch den eigenen Zubringer einen direkten Anschluss an die Autobahn A7. Von dort aus ist auch eine weitere Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 gegeben. Somit sind die Städte Memmingen (Allgäuairport), Kempten und Ulm innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Der Bodensee und die Alpen sind in ca. 60 Minuten mit dem Auto besucht. Die nächst größeren Städte Stuttgart und München sind 60-90 Autominuten entfernt.

Besichtigungen / Sonstiges Bei Fragen zu diesem Objekt wenden Sie sich gerne an Daniel Stuber Mobil: 0179-2963445
Besichtigungstermine nach Vereinbarung! Anfragen bitte per e-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr! Ebenfalls wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hier genannten Daten keine Gewährleistung von Stuber-Immobilien übernommen. Stichworte Sonstiges: frei werdend