Objektbeschreibung
Großzügige 4-Zimmer-ETW im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses. Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil, ein Gartenhaus und eine sehr großzügige Terrasse.
Darüber hinaus ein großer Kellerraum mit Sauna und ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Die hochwertige Wohnung und das gesamte Objekt befinden sich in einem Top-gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit Wallbox-Anschluss und ein KFZ-Stellplatz. Raum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung
Die größere Diele mit Abstellkammer/Vorratskammer ist auch als Homeoffice geeignet. Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Gäste-WC, 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad mit Tageslicht.
Künzell – Kerngemeinde in begehrter, jedoch ruhiger Wohnlage. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Maklercourtage
Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Austattungsmerkmale
Die helle Wohnung ist hochwertig modernisiert worden und in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Das Bad und das Gäste-WC wurden ebenfalls geschmackvoll modernisiert. Eine neuwertige, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis einbegriffen.
Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur relativ uneinsichtigen großen Terrasse, das Elternschlafzimmer zu einem kleinen Balkon und die ein Kinderzimmer zur einer kleinen Terrasse.
Die Gas-Heizung ist in 2019 erneut worden. Die Fenster sind außen in Holzfarbe und im Innenbereich weis.
Die gesamte Immobilie ist in einem äußert gepflegten Zustand, ebenso die Außenanlage.
Der Gartenanteil und das größere Gartenhaus mit der anschließenden großen Terrasse, lassen den Außenbereich zu einem echten Sommerzimmer werden.
Für die Wintertage steht im eigenen Keller eine Sauna zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören die Einbauküche, 1 Garage mit Wallbox-Anschluss, 1 PKW-Stellplatz, 1 Kellerraum mit Sauna, die Gemeinschaftswaschküche und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Alles im Kaufpreis einbegriffen.
Fazit
Eine sehr helle, besondere und sehr ansprechende Wohnung in bevorzugter, jedoch ruhiger Wohnlage von Künzell. Es erwartet Sie eine angenehme Hausgemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten insgesamt.
Eine sehr solide Kapitalanlage.
Haftungsausschluss
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Besichtigungstermine
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm
