Zum Verkauf steht diese exquisite Architekten-Doppelhaushälfte, die mit einer herrlichen Aussicht über die Felder bis hin zum Kraichgau besticht. Das Haus präsentiert sich mit großzügigen Raumdimensionen, beginnend bereits im einladenden Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele und Garderobe. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochmodernen Einbauküche aus dem Jahr 2019, komplett mit wertigen Bosch Geräten, komfortablen selbstschließenden Schubladen, einer makellos weißen Front, einem geschmackvollen Wandpaneel und einer edlen schwarzen Arbeitsplatte. Der Wohn- und Essbereich erstrahlt dank bodentiefer Fenster im lichtdurchfluteten Ambiente und wird an kühleren Tagen von einem behaglichen Kaminofen erwärmt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur windgeschützten Terrasse und dem einladenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine breite, offen gestaltete Treppe führt in das Obergeschoss, wo das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Zimmer mit malerischer Aussicht auf die umliegenden Felder zu finden sind. Das Tageslichtbad wurde 2013 renoviert und verfügt über eine Eckwanne, einen modernen Waschtisch und eine neue Glasduschkabine. Im Souterrain bietet ein großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home-Office, Jugendzimmer, Hobby- oder Partyraum. Ergänzend dazu befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen, darunter ein neuer Außenanstrich von 2016, Fenster mit Sicherheitsbeschlägen im Erd- und Untergeschoss, Laminatböden aus dem Jahr 2016, Fliesen in Flur, Diele und Bädern sowie Terrakotta Fliesen auf der Terrasse. Ein Kabelanschluss für schnelles Internet, eine Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor sowie eine vorinstallierte Starkstrom-Leitung für eine Wallbox runden das Angebot ab. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Eine PV-Anlage aus dem Jahr 2009 generiert eine bis 2029 gesicherte Einspeisevergu?tung von ca. 1.150 € pro Jahr. Im letzten Jahr wurde eine Gas-Wa?rmepumpen-Hybridheizung installiert. Abha?ngig von den Außentemperaturen und den jeweiligen Strom- und Gastarifen arbeitet entweder die Wa?rmepumpe oder die Gastherme am gu?nstigsten. Der ja?hrlich steigende CO2-Preis und ab 2029 billiger Solarstrom zum Eigenverbrauch machen die Wa?rmepumpe zuku?nftig noch wirtschaftlicher.
Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer gesuchten und ruhige Lage in Hockenheim. Die Innenstadt, der Bahnhof, Banken, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und viele weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu erleben.
Hockenheim liegt im Herzen der Rhein-Neckar-Region. Das Motto der Stadt Hockenheim "Weltbekannt, erlebenswert" verdeutlicht die Vielfältigkeit der lebendigen Stadt mit weit gefächerten Angeboten an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in Hockenheim-Süd, einer ruhigen Feldrandlage. Die Nähe zum Hardtwald und zum Landschaftsschutzgebiet Hockenheimer-Rheinbogen ermöglicht Spaziergänge und Naturerkundungen. In der näheren Umgebung von Hockenheim befinden sich die gut erreichbaren Städte Speyer, Mannheim oder Heidelberg. Ideal für Berufstätige, Ausflüge, Freizeitaktivitäten oder für den Einkaufsbummel. Für Familien mit Kindern gibt es in Hockenheim im nahem Umkreis zum Wohnort Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das beliebte Freizeitbad Aquadrom ist nur wenige hundet Meter entfernt.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Hockenheim eine ruhige und naturnahe Umgebung, gleichzeitig aber auch eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Einrichtungen.
Provisionshinweis
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
